강원특별자치도 원주시

관설동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.4억 (1위) 74.6% 40건
반곡동 3.3억 (2위) 78.0% 44건
지정면 2.9억 (3위) 72.4% 52건
판부면 2.5억 (4위) 59.4% 7건
관설동 현재 2.4억 (5위) 81.7% 12건
개운동 2.3억 (6위) 70.0% 6건
단계동 1.9억 (7위) 78.3% 42건
행구동 1.9억 (8위) 74.3% 12건
명륜동 1.8억 (9위) 80.1% 30건
단구동 1.8억 (10위) 85.2% 73건
봉산동 1.7억 (11위) 78.6% 9건
우산동 1.6억 (12위) 87.0% 7건
일산동 1.4억 (13위) 77.7% 10건
태장동 1.1억 (14위) 72.9% 41건
학성동 1.1억 (15위) - 4건
중앙동 1.1억 (16위) - 1건
문막읍 1.0억 (17위) 74.0% 24건
흥업면 1.0억 (18위) - 8건
원동 0.9억 (19위) 66.4% 5건
소초면 0.4억 (20위) 60.0% 5건
신림면 - (21위) - -
인동 - (22위) - -
가현동 - (23위) - -
평원동 - (24위) - -
호저면 - (25위) - -
부론면 - (26위) - -
귀래면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.1억 최고 4.5억
전세가율 81.7%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.5억
2.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
청솔5차 59.85㎡
1.1억 ▼ -1,800만
11층 · 2001년 준공
10.29
코아루 84.96㎡
1.9억 ▼ -200만
7층 · 2005년 준공
10.27
청솔6차 59.85㎡
1.1억 ▲ +700만
3층 · 2002년 준공
10.27
청솔8차 59.85㎡
1.1억 ▼ -2,100만
11층 · 2002년 준공
10.27
코아루 84.96㎡
2.0억
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

관설동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
30건 79%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 22건 (58%) 월세·반전세 16건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
6만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
청솔8차 59.85㎡
신규
전세 1.0억
11층 · 2002년 준공
10.30
청솔8차 59.85㎡
전세 1.0억
11층 · 2002년 준공
10.28
원주동문디이스트 84.9708㎡
전세 2억
5층 · 2025년 준공
10.27
힐스테이트원주레스티지 84.9944㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2025년 준공
10.23
힐스테이트원주레스티지 136.9946㎡
전세 3.8억
1층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
청솔8차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2002년 준공
10.30
청솔8차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 59만
13층 · 2002년 준공
10.25
원주동문디이스트 80.9657㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 2025년 준공
10.24
청솔5차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2001년 준공
10.22
청솔6차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
11.41℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.46 15.23 0.0230 0.0181
10.26 33.33 24.87 0.0239 0.0162
10.27 32.17 17.96 0.0322 0.0113
10.28 22.46 12.00 0.0190 0.0157
10.29 31.05 19.05 0.0148 0.0196
10.30 32.13 20.38 0.0156 0.0222
10.31 34.13 21.46 0.0178 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 24.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

관설동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관설동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 원주시 이웃 동네 바로가기

관설동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm