강원특별자치도 원주시

단구동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.4억 (1위) 74.6% 40건
반곡동 3.3억 (2위) 78.0% 44건
지정면 2.9억 (3위) 72.4% 52건
판부면 2.5억 (4위) 59.4% 7건
관설동 2.4억 (5위) 81.7% 12건
개운동 2.3억 (6위) 70.0% 6건
단계동 1.9억 (7위) 78.3% 42건
행구동 1.9억 (8위) 74.3% 12건
명륜동 1.8억 (9위) 80.1% 30건
단구동 현재 1.8억 (10위) 85.2% 73건
봉산동 1.7억 (11위) 78.6% 9건
우산동 1.6억 (12위) 87.0% 7건
일산동 1.4억 (13위) 77.7% 10건
태장동 1.1억 (14위) 72.9% 41건
학성동 1.1억 (15위) - 4건
중앙동 1.1억 (16위) - 1건
문막읍 1.0억 (17위) 74.0% 24건
흥업면 1.0억 (18위) - 8건
원동 0.9억 (19위) 66.4% 5건
소초면 0.4억 (20위) 60.0% 5건
신림면 - (21위) - -
인동 - (22위) - -
가현동 - (23위) - -
평원동 - (24위) - -
호저면 - (25위) - -
부론면 - (26위) - -
귀래면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 73건
전월 대비 -3%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3.8억
전세가율 85.2%
매매 73건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 17건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 39 / 29 / 5건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.8억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
구곡2현대 84.99㎡
1.6억 ▼ -1,000만
1층 · 1998년 준공
10.31
청솔4차 58.65㎡
1억 ▼ -200만
8층 · 2001년 준공
10.30
동보렉스5 52.47㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,200만
13층 · 1991년 준공
10.30
동보노빌리티타워 83.54㎡
신고가
2.3억 ▲ +6,000만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
10.30
청솔7차 59.85㎡
1.3억 ▲ +200만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
49건 78%
갱신 계약 전체 63건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 28건 (44%) 월세·반전세 35건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
한신휴플러스2차아파트 84.98㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2006년 준공
10.30
세경5차 59.95㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 2001년 준공
10.29
단구동한신더휴 84.9035㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2017년 준공
10.29
현진에버빌 84.886㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2001년 준공
10.29
대림 59.901㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
청솔3차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2000년 준공
10.30
청솔3차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 2000년 준공
10.30
청솔4차 58.65㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
동보렉스5 52.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1991년 준공
10.29
청솔2차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
11.41℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.46 15.23 0.0230 0.0181
10.26 33.33 24.87 0.0239 0.0162
10.27 32.17 17.96 0.0322 0.0113
10.28 22.46 12.00 0.0190 0.0157
10.29 31.05 19.05 0.0148 0.0196
10.30 32.13 20.38 0.0156 0.0222
10.31 34.13 21.46 0.0178 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 24.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

단구동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm