강원특별자치도 원주시

단계동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.4억 (1위) 74.6% 40건
반곡동 3.3억 (2위) 78.0% 44건
지정면 2.9억 (3위) 72.4% 52건
판부면 2.5억 (4위) 59.4% 7건
관설동 2.4억 (5위) 81.7% 12건
개운동 2.3억 (6위) 70.0% 6건
단계동 현재 1.9억 (7위) 78.3% 42건
행구동 1.9억 (8위) 74.3% 12건
명륜동 1.8억 (9위) 80.1% 30건
단구동 1.8억 (10위) 85.2% 73건
봉산동 1.7억 (11위) 78.6% 9건
우산동 1.6억 (12위) 87.0% 7건
일산동 1.4억 (13위) 77.7% 10건
태장동 1.1억 (14위) 72.9% 41건
학성동 1.1억 (15위) - 4건
중앙동 1.1억 (16위) - 1건
문막읍 1.0억 (17위) 74.0% 24건
흥업면 1.0억 (18위) - 8건
원동 0.9억 (19위) 66.4% 5건
소초면 0.4억 (20위) 60.0% 5건
신림면 - (21위) - -
인동 - (22위) - -
가현동 - (23위) - -
평원동 - (24위) - -
호저면 - (25위) - -
부론면 - (26위) - -
귀래면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 42건
전월 대비 +0%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 4.0억
전세가율 78.3%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 4건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.0억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
현진 84.74㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,500만
1층 · 1993년 준공
10.29
봉화산벨라시티 59.9031㎡
2.4억 ▼ -700만
11층 · 2016년 준공
10.28
동보렉스4 59.355㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,900만
8층 · 1991년 준공
10.28
단계주공 65.99㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +100만
5층 · 1984년 준공
10.27
원주봉화산푸르지오 60.812㎡
2.5억 ▲ +1,000만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +116.5% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 28건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
38건 55%
갱신 계약 전체 69건 중
28건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 49건 (71%) 월세·반전세 20건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
16만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

3.6%
갱신 28건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+116.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 29%
반전세20건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (116.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9794㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2018년 준공
10.31
메이플밸리부영 60.4694㎡
갱신
전세 1.2억
11층 · 2019년 준공
종전 1.2억 → ▲ +256만
10.31
세경3차 59.76㎡
신규
전세 1.0억
15층 · 1996년 준공
10.31
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9794㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2018년 준공
10.30
세경3차 59.76㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 16만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +358만 / 월세 ▲ +1만
10.30
벽산 95.27㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
6층 · 1993년 준공
10.30
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
22층 · 2017년 준공
10.29
코오롱 59.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
10.29
봉화산벨라시티 59.9031㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
11.41℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.96 12.92 0.0213 0.0137
10.26 40.42 21.88 0.0215 0.0125
10.27 35.29 15.71 0.0317 0.0091
10.28 24.04 11.63 0.0168 0.0156
10.29 33.33 18.27 0.0168 0.0187
10.30 37.17 21.21 0.0153 0.0203
10.31 40.00 22.71 0.0173 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

단계동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +116.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 1건(3.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm