강원특별자치도 원주시

단계동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 5,492만 (1위) 83.8% 69건
반곡동 3억 2,096만 (2위) 80.4% 51건
지정면 2억 6,746만 (3위) 77.0% 61건
우산동 2억 4,600만 (4위) 66.7% 2건
관설동 2억 1,604만 (5위) 92.5% 14건
개운동 2억 767만 (6위) 73.7% 9건
단계동 현재 1억 8,839만 (7위) 81.8% 53건
명륜동 1억 8,475만 (8위) 73.9% 47건
단구동 1억 8,135만 (9위) 83.3% 53건
행구동 1억 6,963만 (10위) 90.9% 12건
봉산동 1억 6,667만 (11위) - 3건
일산동 1억 6,300만 (12위) 83.4% 6건
태장동 1억 3,158만 (13위) 75.8% 47건
학성동 1억 1,000만 (14위) - 1건
흥업면 8,720만 (15위) 73.8% 13건
문막읍 8,595만 (16위) 64.9% 18건
판부면 7,800만 (17위) 89.7% 3건
원동 7,200만 (18위) 83.3% 3건
소초면 4,500만 (19위) - 1건
부론면 - (20위) - -
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
가현동 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
호저면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 53건
전월 대비 +26%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,839만
최저 6,900만 최고 3억 8,000만
전세가율 81.8%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 13건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 20 / 30 / 3건

매매 가격

1억 8,839만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 3억 8,000만
1억 8,839만
매매가 밴드 6,900만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,048만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
2억 7,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2017년 준공
11.30
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
2억 5,800만 ▲ +800만
14층 · 2017년 준공
11.29
봉화산벨라시티 59.9031㎡
2억 6,000만 ▲ +1,700만
18층 · 2016년 준공
11.29
원주봉화산벨라시티3차아파트 84.9905㎡
3억 6,000만 ▲ +1,400만
3층 · 2020년 준공
11.28
코오롱 59.73㎡
재건축연한
1억 4,400만 ▼ -100만
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 25건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
46건 64%
갱신 계약 전체 72건 중
25건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 44건 (61%) 월세·반전세 28건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
22만원
보증금 2,516만

갱신요구권 사용률

12.0%
갱신 25건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
코오롱 84.59㎡
갱신
전세 1억 5,000만
8층 · 1994년 준공
11.30
세경3차 59.76㎡
신규
전세 1억
11층 · 1996년 준공
11.28
단계은행 49.8㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1994년 준공
11.27
메이플밸리부영 59.8818㎡
신규
전세 1억 2,223만
25층 · 2019년 준공
11.26
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1억 2,479만
11층 · 2019년 준공
종전 1억 1,960만 → ▲ +519만

최근 반전세 계약

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11.29
원주봉화산벨라시티2차아파트 59.9671㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
16층 · 2018년 준공
11.29
원주봉화산벨라시티2차아파트 59.9671㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
16층 · 2018년 준공
11.28
장미 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1995년 준공
11.26
코오롱 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1994년 준공
11.26
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
보증 8,621만 / 월 16만
22층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +177만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
14.05℃
평균 최저기온
-0.18℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 74.00 41.00 0.0330 0.0240
11.25 73.00 42.00 0.0210 0.0190
11.26 49.00 32.00 0.0260 0.0180
11.27 41.00 24.00 0.0160 0.0170
11.28 28.00 14.00 0.0180 0.0190
11.29 31.00 16.00 0.0110 0.0220
11.30 70.00 26.00 0.0250 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.21 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

단계동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,839만 · 전세 중간가 1억 4,048만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 25건 중 3건(12.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,839만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm