강원특별자치도 원주시

단계동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 5,492만 (1위) 84.3% 69건
반곡동 3억 2,096만 (2위) 80.4% 51건
지정면 2억 6,746만 (3위) 76.8% 61건
우산동 2억 4,600만 (4위) 62.5% 2건
관설동 2억 1,604만 (5위) 92.5% 14건
개운동 2억 767만 (6위) 73.7% 9건
단계동 현재 1억 8,839만 (7위) 81.6% 53건
명륜동 1억 8,475만 (8위) 73.9% 47건
단구동 1억 8,135만 (9위) 83.3% 53건
행구동 1억 6,963만 (10위) 90.9% 12건
봉산동 1억 6,667만 (11위) - 3건
일산동 1억 6,300만 (12위) 83.4% 6건
태장동 1억 3,158만 (13위) 75.8% 47건
학성동 1억 1,000만 (14위) - 1건
흥업면 8,720만 (15위) 73.8% 12건
문막읍 8,595만 (16위) 64.9% 18건
판부면 7,800만 (17위) 89.7% 3건
원동 7,200만 (18위) 83.3% 3건
소초면 4,500만 (19위) - 1건
신림면 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
가현동 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
호저면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 53건
전월 대비 +26%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 9건
매매 중간가 1억 8,839만
최저 6,900만 최고 3억 8,000만
전세가율 81.6%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 11건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 20 / 30 / 3건

매매 가격

1억 8,839만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 3억 8,000만
1억 8,839만
매매가 밴드 6,900만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.6%
81.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,090만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
2억 7,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2017년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.11)
11.30
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
2억 5,800만 ▲ +800만
14층 · 2017년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.11)
11.29
봉화산벨라시티 59.9031㎡
2억 6,000만 ▲ +1,700만
18층 · 2016년 준공
직전 2억 4,300만 (2025.10)
11.29
원주봉화산벨라시티3차아파트 84.9905㎡
3억 6,000만 ▲ +1,400만
3층 · 2020년 준공
직전 3억 4,600만 (2025.11)
11.28
코오롱 59.73㎡
재건축연한
1억 4,400만 ▼ -100만
14층 · 1994년 준공
직전 1억 4,500만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

단계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 9
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 12%
    갱신 26건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 43건61%
갱신 계약 26건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (63%) 월세 26건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
22만원
보증금 2,516만

갱신요구권 사용률

11.5%
갱신 26건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 37%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
세경3차 59.76㎡
신규
전세 1억
11층 · 1996년 준공
11.30
코오롱 84.59㎡
갱신
전세 1억 5,000만
8층 · 1994년 준공
11.28
단계은행 49.8㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1994년 준공
11.27
메이플밸리부영 59.8818㎡
신규
전세 1억 2,223만
25층 · 2019년 준공
11.26
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1억 2,479만
11층 · 2019년 준공
종전 1억 1,960만 → ▲ +519만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
원주봉화산벨라시티2차아파트 59.9671㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
16층 · 2018년 준공
11.28
장미 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1995년 준공
11.26
코오롱 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1994년 준공
11.26
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
보증 8,621만 / 월 16만
22층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +177만
11.26
단계롯데 76.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 -3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
14.05℃
평균 최저기온
-0.18℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 14.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 74.00 41.00 0.0330 0.0240
11.25 73.00 42.00 0.0210 0.0190
11.26 49.00 32.00 0.0260 0.0180
11.27 41.00 24.00 0.0160 0.0170
11.28 28.00 14.00 0.0180 0.0190
11.29 31.00 16.00 0.0110 0.0220
11.30 70.00 26.00 0.0250 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.21 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

단계동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.6% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 81.6%

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6%
  • 매매 중간가 1억 8,839만 · 전세 중간가 1억 4,090만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 26건 중 3건(11.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 55% (상승 11건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 1억 8,839만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm