강원특별자치도 원주시

단계동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 76.4% 57건
반곡동 3.2억 (2위) 76.6% 46건
지정면 2.8억 (3위) 74.0% 45건
단계동 현재 2.1억 (4위) 79.3% 34건
개운동 2.0억 (5위) - 13건
우산동 1.9억 (6위) 77.4% 10건
단구동 1.9억 (7위) 83.7% 47건
명륜동 1.8억 (8위) 81.8% 59건
판부면 1.7억 (9위) 99.2% 7건
행구동 1.6억 (10위) - 2건
일산동 1.3억 (11위) 86.2% 9건
봉산동 1.3억 (12위) 85.7% 6건
관설동 1.3억 (13위) 90.8% 17건
학성동 1.2억 (14위) - 2건
태장동 1.1억 (15위) 73.9% 64건
문막읍 1.0억 (16위) 63.4% 18건
원동 1.0억 (17위) 85.2% 4건
흥업면 1.0억 (18위) 72.3% 16건
소초면 0.7억 (19위) - 1건
호저면 0.6억 (20위) - 1건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 34건
전월 대비 -36%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 3.8억
전세가율 79.3%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.8억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
단계삼익 84.75㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -3,000만
5층 · 1993년 준공
12.27
단계이안1단지 119.04㎡
2.9억 ▼ -1,021만
15층 · 2007년 준공
12.26
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9911㎡
3.6억 ▲ +1,000만
21층 · 2018년 준공
12.26
동보렉스4 49.58㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -2,100만
15층 · 1991년 준공
12.25
코오롱 59.73㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,300만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 35건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
37건 51%
갱신 계약 전체 72건 중
35건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 48건 (67%) 월세·반전세 24건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
16만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 35건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2017년 준공
12.31
이끌린 37.935㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 2016년 준공
12.31
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
5층 · 2019년 준공
종전 0.8억 → ▲ +4,879만
12.30
세경3차 59.76㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 1996년 준공
12.30
현진 84.74㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
코오롱 84.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1994년 준공
12.23
카이저스하임 25.38㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
7층 · 2013년 준공
12.22
원주봉화산벨라시티3차아파트 59.9055㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2020년 준공
12.22
원주봉화산벨라시티3차아파트 59.9055㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2020년 준공
12.20
봉화산벨라시티 59.9847㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.61℃
평균 최고기온
4.50℃
평균 최저기온
-5.73℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0230 0.0110
12.26 18.00 11.00 0.0210 0.0130
12.27 31.00 18.00 0.0090 0.0210
12.28 48.00 29.00 0.0090 0.0240
12.29 66.00 41.00 0.0130 0.0290
12.30 57.00 31.00 0.0130 0.0270
12.31 24.00 12.00 0.0220 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0145 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

단계동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 5건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm