강원특별자치도 원주시

지정면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
지정면 리 (7개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가곡리 2.8억 ↑+4.5% 74% 78만원 6일
매매
중간가 2.8억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 -0.76℃
한파 4일
판대리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 -0.76℃
한파 4일
신평리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 -0.61℃
한파 3일
간현리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 -0.76℃
한파 4일
보통리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 -0.61℃
한파 3일
안창리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 -0.76℃
한파 4일
월송리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 -0.61℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 76.4% 57건
반곡동 3.2억 (2위) 76.6% 46건
지정면 현재 2.8억 (3위) 74.0% 45건
단계동 2.1억 (4위) 79.3% 34건
개운동 2.0억 (5위) - 13건
우산동 1.9억 (6위) 77.4% 10건
단구동 1.9억 (7위) 83.7% 47건
명륜동 1.8억 (8위) 81.8% 59건
판부면 1.7억 (9위) 99.2% 7건
행구동 1.6억 (10위) - 2건
일산동 1.3억 (11위) 86.2% 9건
봉산동 1.3억 (12위) 85.7% 6건
관설동 1.3억 (13위) 90.8% 17건
학성동 1.2억 (14위) - 2건
태장동 1.1억 (15위) 73.9% 64건
문막읍 1.0억 (16위) 63.4% 18건
원동 1.0억 (17위) 85.2% 4건
흥업면 1.0억 (18위) 72.3% 16건
소초면 0.7억 (19위) - 1건
호저면 0.6억 (20위) - 1건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 45건
전월 대비 -26%
상승 비율 32%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 2억 최고 4.2억
전세가율 74.0%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

32% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 45건
상승 6건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 24 / 21 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.2억
2.8억
매매가 밴드 2억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
호반베르디움더힐 59.9991㎡
2.3억 ▲ +1,000만
14층 · 2019년 준공
12.29
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
2.2억 ▼ -400만
8층 · 2018년 준공
12.27
EG-the1아파트 84.9822㎡
2.8억 ▲ +2,500만
3층 · 2019년 준공
12.27
호반베르디움더리버 84.9035㎡
2.8억 ▼ -1,500만
4층 · 2019년 준공
12.27
EG-the1아파트 84.9822㎡
거래취소
2.8억
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

지정면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
76건 83%
갱신 계약 전체 92건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 42건 (46%) 월세·반전세 50건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
이지더원어반포레 84.9507㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2024년 준공
12.29
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 84.9912㎡
갱신
전세 1.1억
10층 · 2019년 준공
12.29
이지더원어반포레 84.9507㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2024년 준공
12.26
원주롯데캐슬더퍼스트1차 59.9996㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2018년 준공
12.26
이지더원어반포레 84.9507㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
원주기업도시라온프라이빗 59.7836㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
24층 · 2018년 준공
12.31
원주기업도시8단지호반베르디움 84.9622㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
22층 · 2018년 준공
12.30
이지더원어반포레 59.8867㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
25층 · 2024년 준공
12.29
원주기업도시라온프라이빗 59.7836㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2018년 준공
12.29
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 60만
28층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
4.57℃
평균 최저기온
-5.77℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0230 0.0060
12.26 18.00 8.00 0.0210 0.0070
12.27 23.00 15.00 0.0110 0.0130
12.28 32.00 30.00 0.0140 0.0110
12.29 55.00 47.00 0.0110 0.0190
12.30 38.00 28.00 0.0180 0.0130
12.31 23.00 9.00 0.0230 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

지정면 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지정면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 32% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm