강원특별자치도 원주시

반곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 5,450만 (1위) 76.4% 57건
반곡동 현재 3억 2,042만 (2위) 76.6% 46건
지정면 2억 7,935만 (3위) 74.0% 45건
단계동 2억 1,133만 (4위) 79.3% 34건
개운동 1억 9,858만 (5위) - 13건
우산동 1억 9,106만 (6위) 77.4% 10건
단구동 1억 8,653만 (7위) 83.7% 47건
명륜동 1억 7,721만 (8위) 81.8% 59건
판부면 1억 7,475만 (9위) 99.2% 7건
행구동 1억 5,850만 (10위) - 2건
일산동 1억 3,394만 (11위) 86.2% 9건
봉산동 1억 2,750만 (12위) 85.7% 6건
관설동 1억 2,719만 (13위) 90.8% 17건
학성동 1억 1,750만 (14위) - 2건
태장동 1억 1,463만 (15위) 73.9% 64건
문막읍 1억 407만 (16위) 63.4% 18건
원동 1억 267만 (17위) 85.2% 4건
흥업면 9,713만 (18위) 72.3% 16건
소초면 7,000만 (19위) - 1건
호저면 5,500만 (20위) - 1건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 46건
전월 대비 -10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,042만
최저 2억 1,000만 최고 5억
전세가율 76.6%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 12건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 37 / 7건

매매 가격

3억 2,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 5억
3억 2,042만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,578만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
중흥에스-클래스프라디움 84.9937㎡
3억 6,500만 ▼ -2,000만
17층 · 2016년 준공
12.30
힐데스하임5단지 84.9593㎡
4억 500만
7층 · 2015년 준공
12.30
원주반곡아이파크 101.6685㎡
3억 2,500만 ▲ +4,000만
6층 · 2008년 준공
12.30
원주반곡아이파크 84.9818㎡
3억 2,000만 ▲ +5,500만
12층 · 2008년 준공
12.29
원주반곡아이파크 158.4784㎡
4억 7,000만 ▼ -4,000만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 110건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
103건 46%
갱신 계약 전체 223건 중
110건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 176건 (79%) 월세·반전세 47건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
177건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
31만원
보증금 5,133만

갱신요구권 사용률

6.4%
갱신 110건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 21%
반전세47건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 8,084만
17층 · 2015년 준공
종전 1억 7,747만 → ▲ +337만
12.31
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
전세 1억 7,711만
16층 · 2015년 준공
12.31
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 8,084만
5층 · 2015년 준공
12.31
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 8,084만
5층 · 2015년 준공
12.31
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,557만
17층 · 2015년 준공
종전 1억 7,230만 → ▲ +327만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
힐데스하임5단지 84.9593㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
7층 · 2015년 준공
12.31
이편한세상반곡 59.8407㎡
갱신
보증 1억 163만 / 월 15만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +483만 / 월세 ▲ +1만
12.31
푸른숨엘에이치9단지 51.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,478만 / 월 22만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -13만
12.31
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 120만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
12.31
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 63만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.61℃
평균 최고기온
4.50℃
평균 최저기온
-5.73℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 14.00 0.0290 0.0110
12.26 22.00 12.00 0.0240 0.0110
12.27 32.00 20.00 0.0090 0.0190
12.28 45.00 36.00 0.0100 0.0260
12.29 61.00 51.00 0.0170 0.0310
12.30 42.00 29.00 0.0170 0.0220
12.31 24.00 11.00 0.0240 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.39 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

반곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 원주시 이웃 동네 바로가기

반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,042만 · 전세 중간가 2억 5,578만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 110건 중 7건(6.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,042만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm