강원특별자치도 원주시

반곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 4,979만 (1위) 79.4% 41건
반곡동 현재 3억 2,053만 (2위) 78.8% 58건
지정면 2억 6,477만 (3위) 73.7% 55건
판부면 2억 1,867만 (4위) 78.8% 6건
행구동 2억 1,519만 (5위) 89.2% 14건
관설동 1억 9,500만 (6위) 76.8% 10건
봉산동 1억 9,350만 (7위) - 10건
단계동 1억 8,984만 (8위) 88.7% 42건
단구동 1억 8,450만 (9위) 85.9% 73건
명륜동 1억 7,715만 (10위) 77.9% 46건
개운동 1억 6,456만 (11위) 82.2% 15건
일산동 1억 4,100만 (12위) 87.0% 11건
태장동 1억 3,765만 (13위) 74.5% 52건
우산동 1억 3,180만 (14위) 77.4% 8건
문막읍 1억 2,625만 (15위) - 12건
학성동 1억 1,100만 (16위) 85.6% 7건
원동 9,563만 (17위) 81.9% 4건
흥업면 9,375만 (18위) 83.9% 14건
호저면 5,500만 (19위) - 1건
소초면 4,800만 (20위) - 3건
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
신림면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 58건
전월 대비 +26%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 2,053만
최저 2억 최고 5억 4,467만
전세가율 78.8%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 15건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 4 / 46 / 8건

매매 가격

3억 2,053만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억 4,467만
3억 2,053만
매매가 밴드 2억 ~ 5억 4,467만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.8%
78.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,985만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
2억 7,000만 ▲ +100만
4층 · 2013년 준공
직전 2억 6,900만 (2026.01)
01.31
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
2억 8,000만 ▼ -500만
10층 · 2019년 준공
직전 2억 8,500만 (2026.01)
01.31
반곡벽산블루밍1차 102.591㎡
2억 5,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2007년 준공
직전 2억 6,500만 (2025.11)
01.30
힐데스하임5단지 84.9593㎡
4억 2,000만 ▲ +1,250만
9층 · 2015년 준공
직전 4억 750만 (2026.01)
01.27
원주반곡아이파크 84.9595㎡
2억 8,500만 ▲ +500만
10층 · 2008년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

반곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 13
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 96건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 96건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 210건
신규 계약 109건52%
갱신 계약 96건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 157건 (75%) 월세 53건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
31만원
보증금 2,719만

갱신요구권 사용률

5.2%
갱신 96건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

53건
전체의 25%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐데스하임5단지 84.9593㎡
갱신
전세 3억 200만
19층 · 2015년 준공
종전 2억 8,850만 → ▲ +1,350만
01.31
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2013년 준공
01.31
중흥에스-클래스프라디움 84.9875㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,600만
8층 · 2016년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +600만
01.31
중흥에스-클래스프라디움 84.9875㎡
전세 2억 6,000만
5층 · 2016년 준공
01.31
중흥에스-클래스프라디움 84.9875㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
원주반곡아이파크 101.6685㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2008년 준공
01.30
유승한내들더스카이 95.7334㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
15층 · 2025년 준공
01.30
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
10층 · 2013년 준공
01.29
푸른숨 휴브레스 74.94㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
10층 · 2013년 준공
01.29
원주롯데캐슬시그니처 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
2층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.99℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 18일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.99℃
평균 최고기온
0.94℃
평균 최저기온
-11.09℃
극최고기온
8.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 14.00 0.0290 0.0130
01.26 35.00 24.00 0.0150 0.0220
01.27 44.00 28.00 0.0230 0.0210
01.28 33.00 18.00 0.0250 0.0160
01.29 33.00 19.00 0.0270 0.0160
01.30 36.00 21.00 0.0240 0.0190
01.31 40.00 27.00 0.0210 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.84 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

반곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 18일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.8% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 78.8%

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8%
  • 매매 중간가 3억 2,053만 · 전세 중간가 2억 4,985만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 96건 중 5건(5.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 54% (상승 15건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 2,053만
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm