강원특별자치도 원주시

반곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 79.5% 41건
반곡동 현재 3.2억 (2위) 78.8% 58건
지정면 2.6억 (3위) 73.7% 55건
관설동 2.3억 (4위) 78.1% 11건
판부면 2.2억 (5위) 78.8% 6건
행구동 2.2억 (6위) 89.2% 14건
봉산동 1.9억 (7위) - 10건
단계동 1.9억 (8위) 89.6% 43건
단구동 1.8억 (9위) 86.0% 73건
명륜동 1.8억 (10위) 77.8% 47건
개운동 1.6억 (11위) 82.2% 15건
일산동 1.4억 (12위) 87.0% 11건
태장동 1.4억 (13위) 72.7% 52건
우산동 1.3억 (14위) 77.4% 8건
문막읍 1.3억 (15위) - 12건
학성동 1.1억 (16위) 85.6% 7건
원동 1.0억 (17위) 81.9% 4건
흥업면 0.9억 (18위) 83.9% 14건
호저면 0.6억 (19위) - 1건
소초면 0.5억 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 58건
전월 대비 +26%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 2억 최고 5.4억
전세가율 78.8%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 13건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 4 / 46 / 8건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.4억
3.2억
매매가 밴드 2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
2.7억 ▲ +100만
4층 · 2013년 준공
01.31
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
2.8억 ▼ -500만
10층 · 2019년 준공
01.31
반곡벽산블루밍1차 102.591㎡
2.5억 ▼ -1,500만
14층 · 2007년 준공
01.30
힐데스하임5단지 84.9593㎡
4.2억 ▲ +1,250만
9층 · 2015년 준공
01.27
원주반곡아이파크 84.9595㎡
2.9억 ▲ +500만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 96건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
109건 52%
갱신 계약 전체 210건 중
96건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 158건 (75%) 월세·반전세 52건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
31만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

5.2%
갱신 96건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 25%
반전세52건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐데스하임5단지 84.9593㎡
갱신
전세 3.0억
19층 · 2015년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,350만
01.31
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2013년 준공
01.31
중흥에스-클래스프라디움 84.9875㎡
전세 2.6억
5층 · 2016년 준공
01.31
중흥에스-클래스프라디움 84.9875㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
8층 · 2016년 준공
종전 2.5억 → ▲ +600만
01.31
중흥에스-클래스프라디움 84.9875㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
원주반곡아이파크 101.6685㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2008년 준공
01.30
유승한내들더스카이 95.7334㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
15층 · 2025년 준공
01.30
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
10층 · 2013년 준공
01.29
푸른숨 휴브레스 74.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 2013년 준공
01.29
원주롯데캐슬시그니처 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
2층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.99℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.99℃
평균 최고기온
0.94℃
평균 최저기온
-11.09℃
극최고기온
8.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 14.00 0.0290 0.0130
01.26 35.00 24.00 0.0150 0.0220
01.27 44.00 28.00 0.0230 0.0210
01.28 33.00 18.00 0.0250 0.0160
01.29 33.00 19.00 0.0270 0.0160
01.30 36.00 21.00 0.0240 0.0190
01.31 40.00 27.00 0.0210 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.84 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

반곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 96건 중 5건(5.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm