강원특별자치도 원주시

반곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.2억 (1위) 84.2% 41건
반곡동 현재 3.1억 (2위) 80.2% 43건
지정면 2.7억 (3위) 73.3% 41건
판부면 2.4억 (4위) 82.3% 4건
행구동 2.2억 (5위) 75.2% 10건
단계동 2.0억 (6위) 74.4% 44건
관설동 1.9억 (7위) 83.8% 12건
단구동 1.9억 (8위) 79.8% 49건
명륜동 1.8억 (9위) 70.2% 58건
봉산동 1.5억 (10위) - 10건
개운동 1.4억 (11위) 89.4% 15건
우산동 1.3억 (12위) 70.2% 10건
일산동 1.3억 (13위) - 2건
태장동 1.2억 (14위) 80.9% 52건
중앙동 1.2억 (15위) - 1건
원동 1.0억 (16위) - 2건
흥업면 0.9억 (17위) 84.2% 12건
문막읍 0.9억 (18위) - 15건
학성동 0.9억 (19위) - 1건
호저면 0.6억 (20위) - 2건
소초면 0.5억 (21위) - 5건
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 43건
전월 대비 -26%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 2.0억 최고 6.4억
전세가율 80.2%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 1 / 29 / 13건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 6.4억
3.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
원주반곡아이파크 117.4263㎡
3.2억 ▲ +2,000만
10층 · 2008년 준공
02.27
반곡벽산2차아파트 84.967㎡
2.4억 ▲ +1,800만
12층 · 2008년 준공
02.25
원주반곡아이파크 84.9818㎡
2.6억 ▲ +1,850만
11층 · 2008년 준공
02.25
푸른숨엘에이치3단지 74.95㎡
2.4억 ▼ -1,200만
1층 · 2015년 준공
02.25
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 98.6857㎡
4.6억 ▲ +3,000만
2층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 98건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
63건 38%
갱신 계약 전체 167건 중
98건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 130건 (78%) 월세·반전세 37건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 98건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 22%
반전세37건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2013년 준공
02.28
반곡모아엘가 84.9294㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 2017년 준공
02.28
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2019년 준공
02.28
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 91.4007㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2023년 준공
02.28
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2019년 준공
02.27
푸른숨엘에이치10단지 36.71㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 10만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +51만 / 월세 ▲ +1만
02.26
푸른숨엘에이치10단지 36.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 21만
19층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +96만 / 월세 ▲ +2만
02.23
푸른숨엘에이치3단지 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
14층 · 2015년 준공
02.23
힐데스하임5단지 84.9671㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.35℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 29일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.35℃
평균 최고기온
7.68℃
평균 최저기온
-6.46℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 118.00 24.00 0.0440 0.0160
02.23 34.00 10.00 0.0370 0.0130
02.24 38.00 17.00 0.0190 0.0210
02.25 32.00 14.00 0.0240 0.0170
02.26 34.00 15.00 0.0240 0.0200
02.27 23.00 10.00 0.0320 0.0170
02.28 26.00 12.00 0.0280 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.86 / 85.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

반곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 98건 중 7건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm