강원특별자치도 원주시

판부면

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
판부면 리 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서곡리 2.4억 ↑+11.1% 82% 69만원 9일
매매
중간가 2.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.86㎍
평균 기온 0.35℃
한파 4일
신촌리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.86㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 4일
금대리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.86㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.2억 (1위) 84.2% 41건
반곡동 3.1억 (2위) 80.2% 43건
지정면 2.7억 (3위) 73.3% 41건
판부면 현재 2.4억 (4위) 82.3% 4건
행구동 2.2억 (5위) 75.2% 10건
단계동 2.0억 (6위) 74.4% 44건
관설동 1.9억 (7위) 83.8% 12건
단구동 1.9억 (8위) 79.8% 49건
명륜동 1.8억 (9위) 70.2% 58건
봉산동 1.5억 (10위) - 10건
개운동 1.4억 (11위) 89.4% 15건
우산동 1.3억 (12위) 70.2% 10건
일산동 1.3억 (13위) - 2건
태장동 1.2억 (14위) 80.9% 52건
중앙동 1.2억 (15위) - 1건
원동 1.0억 (16위) - 2건
흥업면 0.9억 (17위) 84.2% 12건
문막읍 0.9억 (18위) - 15건
학성동 0.9억 (19위) - 1건
호저면 0.6억 (20위) - 2건
소초면 0.5억 (21위) - 5건
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 4.1억
전세가율 82.3%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.1억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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02.21
e편한세상원주프리모원 74.5117㎡
4.1억
18층 · 2025년 준공
02.09
거장2차아파트 27.36㎡
0.5억 ▲ +50만
15층 · 2002년 준공
02.03
남원주코아루미소지움 59.979㎡
2.6억 ▼ -500만
14층 · 2018년 준공
02.01
거장2차아파트 39.06㎡
0.8억 ▼ -500만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

판부면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.8% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.8%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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02.27
e편한세상원주프리모원 74.5117㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2025년 준공
02.26
거장2차아파트 39.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
5층 · 2002년 준공
종전 0.5억 → ▲ +2,500만
02.25
거장2차아파트 27.36㎡
신규
전세 0.5억
8층 · 2002년 준공
02.24
남원주코아루미소지움 79.9775㎡
신규
전세 2억
14층 · 2018년 준공
02.19
남원주코아루미소지움 59.8288㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
거장2차아파트 27.36㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 2002년 준공
02.28
거장2차아파트 39.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2002년 준공
02.24
거장2차아파트 39.06㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2002년 준공
02.20
e편한세상원주프리모원 74.5117㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2025년 준공
02.15
e편한세상원주프리모원 59.8448㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 38일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.43℃
평균 최고기온
6.87℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 118.00 24.00 0.0440 0.0160
02.23 34.00 10.00 0.0370 0.0130
02.24 38.00 17.00 0.0190 0.0210
02.25 32.00 14.00 0.0240 0.0170
02.26 34.00 15.00 0.0240 0.0200
02.27 23.00 10.00 0.0320 0.0170
02.28 26.00 12.00 0.0280 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.86 / 85.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

판부면 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

판부면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판부면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm