강원특별자치도 원주시

단계동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 2,259만 (1위) 83.9% 41건
반곡동 3억 1,461만 (2위) 79.3% 43건
판부면 2억 7,400만 (3위) 82.8% 5건
지정면 2억 7,144만 (4위) 73.3% 41건
행구동 2억 1,978만 (5위) 75.2% 10건
단계동 현재 2억 130만 (6위) 74.4% 44건
관설동 1억 9,150만 (7위) 82.9% 12건
단구동 1억 8,907만 (8위) 79.8% 48건
명륜동 1억 7,854만 (9위) 70.2% 58건
봉산동 1억 4,813만 (10위) - 10건
개운동 1억 3,750만 (11위) 89.4% 15건
우산동 1억 3,200만 (12위) 70.2% 10건
일산동 1억 2,950만 (13위) - 2건
태장동 1억 2,393만 (14위) 81.0% 51건
중앙동 1억 1,500만 (15위) - 1건
원동 1억 100만 (16위) - 2건
흥업면 9,450만 (17위) 84.2% 12건
문막읍 9,109만 (18위) 67.3% 15건
학성동 9,000만 (19위) - 1건
호저면 5,900만 (20위) - 2건
소초면 4,100만 (21위) - 4건
신림면 - (22위) - -
부론면 - (23위) - -
귀래면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 44건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 130만
최저 8,000만 최고 3억 7,400만
전세가율 74.4%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 15 / 22 / 7건

매매 가격

2억 130만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억 7,400만
2억 130만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 7,400만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.4%
74.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,596만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
코오롱 84.59㎡
재건축연한
2억 500만 ▲ +2,000만
11층 · 1994년 준공
직전 1억 8,500만 (2026.02)
02.27
원주봉화산벨라시티2차아파트 74.901㎡
3억 3,500만 ▲ +3,700만
13층 · 2018년 준공
직전 2억 9,800만 (2026.01)
02.27
단계롯데 84.91㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▲ +1,200만
15층 · 1993년 준공
직전 1억 4,600만 (2025.11)
02.27
단계삼익 84.75㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -400만
15층 · 1993년 준공
직전 1억 7,900만 (2026.02)
02.26
봉화산e-편한세상 116.55㎡
3억 3,300만 ▼ -200만
16층 · 2006년 준공
직전 3억 3,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

단계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 47건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 47건49%
갱신 계약 47건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (73%) 월세 26건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 8,621만

갱신요구권 사용률

19.1%
갱신 47건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

26건
전체의 27%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
세경3차 59.76㎡
신규
전세 9,900만
5층 · 1996년 준공
02.27
메이플밸리부영 60.4694㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,479만
19층 · 2019년 준공
02.27
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1억 2,479만
15층 · 2019년 준공
종전 1억 2,223만 → ▲ +256만
02.26
세경3차 59.76㎡
신규
전세 9,900만
6층 · 1996년 준공
02.26
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1억 2,479만
12층 · 2019년 준공
종전 1억 2,223만 → ▲ +256만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
단계은행 49.8㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
10층 · 1994년 준공
02.27
봉화산벨라시티 74.6711㎡
갱신
보증 4,593만 / 월 32만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +4,593만 / 월세 ▲ +2만
02.27
코오롱 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1994년 준공
02.26
성일 84.75㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1억 500만 / 월 20만
4층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +20만
02.24
원주봉화산벨라시티2차아파트 74.901㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.35℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 29일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.35℃
평균 최고기온
7.68℃
평균 최저기온
-6.46℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 123.00 27.00 0.0330 0.0130
02.23 35.00 10.00 0.0350 0.0160
02.24 45.00 16.00 0.0160 0.0250
02.25 35.00 15.00 0.0240 0.0150
02.26 36.00 15.00 0.0220 0.0210
02.27 26.00 10.00 0.0330 0.0140
02.28 28.00 13.00 0.0290 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.21 / 84.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

단계동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 31.2㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.4% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 74.4%

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4%
  • 매매 중간가 2억 130만 · 전세 중간가 1억 4,596만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 47건 중 9건(19.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 130만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm