강원특별자치도 원주시

단구동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.2억 (1위) 84.2% 41건
반곡동 3.1억 (2위) 80.2% 43건
지정면 2.7억 (3위) 73.3% 41건
판부면 2.4억 (4위) 82.3% 4건
행구동 2.2억 (5위) 75.2% 10건
단계동 2.0억 (6위) 74.4% 44건
관설동 1.9억 (7위) 83.8% 12건
단구동 현재 1.9억 (8위) 79.8% 49건
명륜동 1.8억 (9위) 70.2% 58건
봉산동 1.5억 (10위) - 10건
개운동 1.4억 (11위) 89.4% 15건
우산동 1.3억 (12위) 70.2% 10건
일산동 1.3억 (13위) - 2건
태장동 1.2억 (14위) 80.9% 52건
중앙동 1.2억 (15위) - 1건
원동 1.0억 (16위) - 2건
흥업면 0.9억 (17위) 84.2% 12건
문막읍 0.9억 (18위) - 15건
학성동 0.9억 (19위) - 1건
호저면 0.6억 (20위) - 2건
소초면 0.5억 (21위) - 5건
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 49건
전월 대비 -33%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.9억 최고 3.5억
전세가율 79.8%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 27 / 16 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.5억
1.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
단구동한신더휴 74.9321㎡
3.1억 ▲ +4,000만
19층 · 2017년 준공
02.28
대흥 67.38㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +1,900만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +30만
02.28
단구동한신더휴 84.6989㎡
거래취소
3.5억
18층 · 2017년 준공
02.28
단구동한신더휴 84.6989㎡
3.5억 ▲ +1,000만
18층 · 2017년 준공
02.28
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
3.1억 ▲ +800만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
63건 93%
갱신 계약 전체 68건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 35건 (51%) 월세·반전세 33건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
현대1 59.84㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1997년 준공
02.26
원주단구내안애카운티에듀파크2단지 84.9317㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2020년 준공
02.25
현진에버빌2 59.699㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2002년 준공
02.25
현대1 59.84㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1997년 준공
02.24
구곡2현대 77.82㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한신휴플러스2차아파트 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2006년 준공
02.27
청솔4차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 2001년 준공
02.27
청솔4차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2001년 준공
02.27
청솔3차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
8층 · 2000년 준공
02.26
세경5차 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.35℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 29일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.35℃
평균 최고기온
7.68℃
평균 최저기온
-6.46℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 118.00 24.00 0.0440 0.0160
02.23 34.00 10.00 0.0370 0.0130
02.24 38.00 17.00 0.0190 0.0210
02.25 32.00 14.00 0.0240 0.0170
02.26 34.00 15.00 0.0240 0.0200
02.27 23.00 10.00 0.0320 0.0170
02.28 26.00 12.00 0.0280 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.86 / 85.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

단구동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm