강원특별자치도 원주시

단구동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 79.7% 31건
반곡동 3.2억 (2위) 82.8% 40건
지정면 2.6억 (3위) 75.3% 48건
관설동 2.6억 (4위) 75.0% 10건
단계동 1.9억 (5위) 79.0% 37건
단구동 현재 1.8억 (6위) 88.8% 75건
일산동 1.8억 (7위) 83.5% 7건
행구동 1.8억 (8위) - 8건
명륜동 1.7억 (9위) 83.3% 54건
판부면 1.7억 (10위) 86.9% 4건
우산동 1.5억 (11위) 76.2% 8건
개운동 1.4억 (12위) 55.2% 17건
원동 1.4억 (13위) - 1건
봉산동 1.4억 (14위) 78.1% 4건
태장동 1.2억 (15위) 84.1% 41건
학성동 1.2억 (16위) - 3건
문막읍 1.0억 (17위) 82.4% 21건
흥업면 1.0억 (18위) 88.9% 11건
소초면 0.5억 (19위) - 4건
호저면 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 75건
전월 대비 +53%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 4.8억
전세가율 88.8%
매매 75건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 21건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 44 / 26 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.8억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

88.8% 깡통전세 위험
88.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
중앙하이츠아파트 84.9748㎡
2.1억 ▼ -300만
8층 · 2008년 준공
03.28
원주단구내안애카운티에듀파크2단지 84.9317㎡
3.1억 ▼ -1,650만
19층 · 2020년 준공
03.27
단구동한신더휴 84.9035㎡
3.4억 ▲ +300만
6층 · 2017년 준공
03.27
구곡2현대 84.99㎡
1.5억 ▲ +200만
1층 · 1998년 준공
03.25
청솔2차 58.65㎡
1.0억 ▼ -900만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
43건 86%
갱신 계약 전체 50건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 31건 (62%) 월세·반전세 19건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
중앙하이츠아파트 84.9748㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2008년 준공
03.26
청솔2차 58.65㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
14층 · 2000년 준공
종전 1억 → ▼ -550만
03.26
현대1 59.84㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1997년 준공
03.22
중앙하이츠아파트 133.8208㎡
신규
전세 2억
1층 · 2008년 준공
03.21
청솔4차 58.65㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
현대1 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1997년 준공
03.27
현대1 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1997년 준공
03.23
청솔3차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공
03.19
청솔2차 58.65㎡
보증 0.3억 / 월 26만
12층 · 2000년 준공
03.19
한일 59.91㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.53℃
평균 최고기온
13.88℃
평균 최저기온
-0.36℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 62.00 34.00 0.0510 0.0200
03.26 75.00 40.00 0.0490 0.0200
03.27 98.00 52.00 0.0540 0.0200
03.28 79.00 47.00 0.0480 0.0190
03.29 59.00 35.00 0.0480 0.0180
03.30 61.00 33.00 0.0420 0.0230
03.31 22.00 14.00 0.0520 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.06 / 52.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

단구동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm