강원특별자치도 원주시

반곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 79.7% 31건
반곡동 현재 3.2억 (2위) 82.8% 40건
지정면 2.6억 (3위) 75.3% 48건
관설동 2.6억 (4위) 75.0% 10건
단계동 1.9억 (5위) 79.0% 37건
단구동 1.8억 (6위) 88.8% 75건
일산동 1.8억 (7위) 83.5% 7건
행구동 1.8억 (8위) - 8건
명륜동 1.7억 (9위) 83.3% 54건
판부면 1.7억 (10위) 86.9% 4건
우산동 1.5억 (11위) 76.2% 8건
개운동 1.4억 (12위) 55.2% 17건
원동 1.4억 (13위) - 1건
봉산동 1.4억 (14위) 78.1% 4건
태장동 1.2억 (15위) 84.1% 41건
학성동 1.2억 (16위) - 3건
문막읍 1.0억 (17위) 82.4% 21건
흥업면 1.0억 (18위) 88.9% 11건
소초면 0.5억 (19위) - 4건
호저면 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 40건
전월 대비 -7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2.2억 최고 5.9억
전세가율 82.8%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 28 / 11건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.9억
3.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
이편한세상반곡 84.9473㎡
3.5억 ▼ -2,500만
3층 · 2018년 준공
03.29
힐데스하임5단지 84.9671㎡
3.7억 ▼ -500만
12층 · 2015년 준공
03.27
힐데스하임5단지 84.9593㎡
4.0억 ▼ -3,100만
3층 · 2015년 준공
03.27
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 91.4007㎡
4.4억 ▼ -1,500만
3층 · 2023년 준공
03.26
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
2.9억 ▼ -1,900만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 61건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
54건 47%
갱신 계약 전체 116건 중
61건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 83건 (72%) 월세·반전세 33건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

6.6%
갱신 61건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 28%
반전세33건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.8억
8층 · 2015년 준공
종전 1.8억 → ▲ +337만
03.30
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.8억
13층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +381만
03.28
푸른숨엘에이치3단지 84.91㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
12층 · 2015년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
03.28
반곡퍼스트힐 84.97㎡
갱신
전세 2.3억
11층 · 2014년 준공
종전 2.4억 → ▼ -1,000만
03.28
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
푸른숨엘에이치9단지 59.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 32만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +515만
03.29
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 110.5822㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
8층 · 2023년 준공
03.27
푸른숨엘에이치10단지 51.51㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 32만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +133만 / 월세 ▲ +2만
03.27
엘에이치센트럴파크 74.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2019년 준공
03.26
중흥에스클래스 115.8623㎡
신규
보증 1.1억 / 월 85만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.53℃
평균 최고기온
13.88℃
평균 최저기온
-0.36℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 62.00 34.00 0.0510 0.0200
03.26 75.00 40.00 0.0490 0.0200
03.27 98.00 52.00 0.0540 0.0200
03.28 79.00 47.00 0.0480 0.0190
03.29 59.00 35.00 0.0480 0.0180
03.30 61.00 33.00 0.0420 0.0230
03.31 22.00 14.00 0.0520 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.06 / 52.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

반곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 61건 중 4건(6.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm