강원특별자치도 원주시

명륜동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 79.7% 31건
반곡동 3.2억 (2위) 82.8% 40건
지정면 2.6억 (3위) 75.3% 48건
관설동 2.6억 (4위) 75.0% 10건
단계동 1.9억 (5위) 79.0% 37건
단구동 1.8억 (6위) 88.8% 75건
일산동 1.8억 (7위) 83.5% 7건
행구동 1.8억 (8위) - 8건
명륜동 현재 1.7억 (9위) 83.3% 54건
판부면 1.7억 (10위) 86.9% 4건
우산동 1.5억 (11위) 76.2% 8건
개운동 1.4억 (12위) 55.2% 17건
원동 1.4억 (13위) - 1건
봉산동 1.4억 (14위) 78.1% 4건
태장동 1.2억 (15위) 84.1% 41건
학성동 1.2억 (16위) - 3건
문막읍 1.0억 (17위) 82.4% 21건
흥업면 1.0억 (18위) 88.9% 11건
소초면 0.5억 (19위) - 4건
호저면 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 54건
전월 대비 -7%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 6억
전세가율 83.3%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 14 / 34 / 6건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
행운 41.3㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -350만
1층 · 1992년 준공
03.27
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4.6억 ▲ +3,500만
20층 · 2021년 준공
03.27
원주삼성 84.88㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -200만
3층 · 1990년 준공
03.27
현대1 84.97㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +300만
4층 · 1990년 준공
03.27
더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡
3억 ▼ -3,800만
22층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
38건 86%
갱신 계약 전체 44건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 28건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한솔솔파크 84.917㎡
신규
전세 2억
14층 · 2006년 준공
03.28
동보노빌리티1 84.784㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2001년 준공
03.25
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
신규
전세 1억
20층 · 2021년 준공
03.24
단구1단지 39.63㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1988년 준공
03.24
단구1단지 39.63㎡
전세 0.6억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
현진에버빌3차 112.511㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
2층 · 2004년 준공
03.23
단구2단지 46.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1990년 준공
03.23
단구2단지 46.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
2층 · 1990년 준공
03.21
구곡청구1단지 133.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
13층 · 1997년 준공
03.20
세경1 55.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.53℃
평균 최고기온
13.88℃
평균 최저기온
-0.36℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 67.00 36.00 0.0490 0.0180
03.26 79.00 41.00 0.0500 0.0170
03.27 103.00 58.00 0.0550 0.0180
03.28 87.00 48.00 0.0500 0.0150
03.29 66.00 38.00 0.0490 0.0150
03.30 66.00 35.00 0.0410 0.0190
03.31 33.00 12.00 0.0540 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.13 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

명륜동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm