강원특별자치도 원주시

단계동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 79.7% 31건
반곡동 3.2억 (2위) 82.8% 40건
지정면 2.6억 (3위) 75.3% 48건
관설동 2.6억 (4위) 75.0% 10건
단계동 현재 1.9억 (5위) 79.0% 37건
단구동 1.8억 (6위) 88.8% 75건
일산동 1.8억 (7위) 83.5% 7건
행구동 1.8억 (8위) - 8건
명륜동 1.7억 (9위) 83.3% 54건
판부면 1.7억 (10위) 86.9% 4건
우산동 1.5억 (11위) 76.2% 8건
개운동 1.4억 (12위) 55.2% 17건
원동 1.4억 (13위) - 1건
봉산동 1.4억 (14위) 78.1% 4건
태장동 1.2억 (15위) 84.1% 41건
학성동 1.2억 (16위) - 3건
문막읍 1.0억 (17위) 82.4% 21건
흥업면 1.0억 (18위) 88.9% 11건
소초면 0.5억 (19위) - 4건
호저면 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 37건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 3.7억
전세가율 79.0%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 3건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.7억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
3.4억 ▲ +1,500만
28층 · 2017년 준공
03.28
세경3차 59.76㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,600만
11층 · 1996년 준공
03.26
단계주공 54.12㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +400만
1층 · 1984년 준공
03.24
세경3차 59.76㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,100만
3층 · 1996년 준공
03.21
단계주공 65.2㎡
재건축연한
1.5억
4층 · 1984년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 42건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
28건 38%
갱신 계약 전체 73건 중
42건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 61건 (84%) 월세·반전세 12건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 42건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 16%
반전세12건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1.2억
20층 · 2019년 준공
종전 1.2억 → ▲ +256만
03.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
24층 · 2019년 준공
종전 1.2억 → ▲ +256만
03.27
메이플밸리부영 60.4694㎡
갱신
전세 1.2억
3층 · 2019년 준공
종전 1.2억 → ▲ +256만
03.26
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
9층 · 2019년 준공
종전 1.2억 → ▲ +256만
03.26
메이플밸리부영 60.4694㎡
갱신
전세 1.2억
21층 · 2019년 준공
종전 1.2억 → ▲ +256만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
메이플밸리부영 60.4694㎡
신규
보증 0.7억 / 월 24만
11층 · 2019년 준공
03.18
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9911㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2018년 준공
03.18
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 16만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +8,621만
03.18
원주봉화산벨라시티2차아파트 59.9841㎡
신규
보증 0.2억 / 월 88만
6층 · 2018년 준공
03.16
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 16만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +177만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.53℃
평균 최고기온
13.88℃
평균 최저기온
-0.36℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 67.00 36.00 0.0490 0.0180
03.26 79.00 41.00 0.0500 0.0170
03.27 103.00 58.00 0.0550 0.0180
03.28 87.00 48.00 0.0500 0.0150
03.29 66.00 38.00 0.0490 0.0150
03.30 66.00 35.00 0.0410 0.0190
03.31 33.00 12.00 0.0540 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.13 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

단계동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 원주시 이웃 동네 바로가기

단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 42건 중 14건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm