강원특별자치도 원주시

단계동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 4,586만 (1위) 81.3% 38건
반곡동 3억 3,365만 (2위) 82.3% 47건
지정면 2억 6,396만 (3위) 74.3% 51건
관설동 2억 3,415만 (4위) 77.9% 17건
단계동 현재 1억 9,104만 (5위) 81.5% 56건
단구동 1억 8,331만 (6위) 88.3% 89건
행구동 1억 8,100만 (7위) 73.0% 14건
일산동 1억 8,025만 (8위) 83.5% 7건
판부면 1억 6,875만 (9위) 80.3% 6건
명륜동 1억 6,528만 (10위) 84.2% 61건
우산동 1억 5,338만 (11위) 78.8% 11건
개운동 1억 4,279만 (12위) 53.4% 17건
봉산동 1억 3,533만 (13위) 80.9% 6건
학성동 1억 1,533만 (14위) - 5건
원동 1억 1,133만 (15위) 79.5% 3건
태장동 1억 1,078만 (16위) 77.8% 55건
흥업면 1억 738만 (17위) 88.9% 12건
문막읍 9,790만 (18위) 81.6% 25건
소초면 4,600만 (19위) - 5건
인동 - (20위) - -
신림면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
평원동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
호저면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 56건
전월 대비 +27%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 10건
매매 중간가 1억 9,104만
최저 7,600만 최고 3억 7,000만
전세가율 81.5%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 13건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 21 / 30 / 5건

매매 가격

1억 9,104만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 3억 7,000만
1억 9,104만
매매가 밴드 7,600만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.5%
81.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,584만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
원주봉화산벨라시티2차아파트 59.9933㎡
2억 8,700만
27층 · 2018년 준공
직전 2억 8,700만 (2026.02)
03.30
단계롯데 84.91㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -2,800만
1층 · 1993년 준공
직전 1억 5,800만 (2026.02)
03.30
단계주공 65.2㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +2,000만
3층 · 1984년 준공
직전 1억 5,000만 (2026.03)
03.30
원주봉화산벨라시티2차아파트 59.9841㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +2,000만
10층 · 2018년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.01)
직전최고 2억 8,000만 (2024.04)
03.30
단계은행 49.8㎡
재건축연한
9,250만 ▲ +1,250만
2층 · 1994년 준공
직전 8,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

단계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 10
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 48건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 45건47%
갱신 계약 48건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (76%) 월세 23건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 8,621만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 48건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 24%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1억 2,479만
16층 · 2019년 준공
종전 1억 2,223만 → ▲ +256만
03.31
세경3차 59.76㎡
갱신·청구권
전세 9,900만
2층 · 1996년 준공
03.31
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
신규
전세 2억 3,500만
17층 · 2017년 준공
03.30
성일 84.75㎡
신규
전세 1억 3,500만
10층 · 1995년 준공
03.30
벽산 124.05㎡
신규
전세 1억 5,650만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
단계롯데 84.91㎡
신규
보증 9,000만 / 월 30만
6층 · 1993년 준공
03.31
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2017년 준공
03.30
세경3차 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1996년 준공
03.30
라이프타운 101.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 1993년 준공
03.28
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
신규
보증 200만 / 월 95만
20층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 25일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.53℃
평균 최고기온
13.88℃
평균 최저기온
-0.36℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 14.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 67.00 36.00 0.0490 0.0180
03.26 79.00 41.00 0.0500 0.0170
03.27 103.00 58.00 0.0550 0.0180
03.28 87.00 48.00 0.0500 0.0150
03.29 66.00 38.00 0.0490 0.0150
03.30 66.00 35.00 0.0410 0.0190
03.31 33.00 12.00 0.0540 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.13 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0395 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

단계동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 30.1㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.5% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 81.5%

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5%
  • 매매 중간가 1억 9,104만 · 전세 중간가 1억 5,584만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 48건 중 15건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 57% (상승 13건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 1억 9,104만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm