강원특별자치도 원주시

단구동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 4,979만 (1위) 79.4% 41건
반곡동 3억 2,053만 (2위) 78.8% 58건
지정면 2억 6,477만 (3위) 73.7% 55건
판부면 2억 1,867만 (4위) 78.8% 6건
행구동 2억 1,519만 (5위) 89.2% 14건
관설동 1억 9,500만 (6위) 76.8% 10건
봉산동 1억 9,350만 (7위) - 10건
단계동 1억 8,984만 (8위) 88.7% 42건
단구동 현재 1억 8,450만 (9위) 85.9% 73건
명륜동 1억 7,715만 (10위) 77.9% 46건
개운동 1억 6,456만 (11위) 82.2% 15건
일산동 1억 4,100만 (12위) 87.0% 11건
태장동 1억 3,765만 (13위) 74.5% 52건
우산동 1억 3,180만 (14위) 77.4% 8건
문막읍 1억 2,625만 (15위) - 12건
학성동 1억 1,100만 (16위) 85.6% 7건
원동 9,563만 (17위) 81.9% 4건
흥업면 9,375만 (18위) 83.9% 14건
호저면 5,500만 (19위) - 1건
소초면 4,800만 (20위) - 3건
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
신림면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 73건
전월 대비 +55%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 14건
매매 중간가 1억 8,450만
최저 8,900만 최고 3억 6,000만
전세가율 85.9%
매매 73건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 73건
상승 13건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 29 / 38 / 6건

매매 가격

1억 8,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 3억 6,000만
1억 8,450만
매매가 밴드 8,900만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.9%
85.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,387만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현진에버빌 84.886㎡
2억 1,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2001년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.12)
01.31
유승 84.4687㎡
2억 ▲ +1,000만
14층 · 2003년 준공
직전 1억 9,000만 (2026.01)
01.31
청솔7차 59.85㎡
1억 2,300만 ▲ +1,300만
6층 · 2002년 준공
직전 1억 1,000만 (2026.01)
01.31
원흥4 59.82㎡
재건축연한
9,100만 ▼ -100만
15층 · 1995년 준공
직전 9,200만 (2025.12)
01.31
원주단구내안애카운티에듀파크2단지 84.9024㎡
3억 2,500만 ▲ +2,400만
15층 · 2020년 준공
직전 3억 100만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

단구동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 73건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 14
    거래 73건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 83%
    갱신 6건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 71건88%
갱신 계약 6건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (44%) 월세 45건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 56%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
대흥 57.48㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1994년 준공
01.30
청솔4차 58.65㎡
갱신
전세 7,000만
10층 · 2001년 준공
01.28
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2020년 준공
01.28
청솔3차 58.65㎡
신규
전세 9,500만
12층 · 2000년 준공
01.27
대림 59.901㎡
신규
전세 1억 4,500만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
해청 71.163㎡
신규
보증 800만 / 월 50만
3층 · 1991년 준공
01.29
단구동한신더휴 59.9602㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
9층 · 2017년 준공
01.28
유승 84.4687㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
7층 · 2003년 준공
01.28
청솔3차 58.65㎡
신규
보증 8,500만 / 월 5만
1층 · 2000년 준공
01.28
현대1 59.84㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
12층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.99℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 18일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.99℃
평균 최고기온
0.94℃
평균 최저기온
-11.09℃
극최고기온
8.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 14.00 0.0290 0.0130
01.26 35.00 24.00 0.0150 0.0220
01.27 44.00 28.00 0.0230 0.0210
01.28 33.00 18.00 0.0250 0.0160
01.29 33.00 19.00 0.0270 0.0160
01.30 36.00 21.00 0.0240 0.0190
01.31 40.00 27.00 0.0210 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.84 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

단구동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 18일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.9% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 85.9%

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9%
  • 매매 중간가 1억 8,450만 · 전세 중간가 1억 4,387만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 48% (상승 13건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 1억 8,450만
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm