강원특별자치도 원주시

우산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 79.5% 41건
반곡동 3.2억 (2위) 78.8% 58건
지정면 2.6억 (3위) 73.7% 55건
관설동 2.3억 (4위) 78.1% 11건
판부면 2.2억 (5위) 78.8% 6건
행구동 2.2억 (6위) 89.2% 14건
봉산동 1.9억 (7위) - 10건
단계동 1.9억 (8위) 89.6% 43건
단구동 1.8억 (9위) 86.0% 73건
명륜동 1.8억 (10위) 77.8% 47건
개운동 1.6억 (11위) 82.2% 15건
일산동 1.4억 (12위) 87.0% 11건
태장동 1.4억 (13위) 72.7% 52건
우산동 현재 1.3억 (14위) 77.4% 8건
문막읍 1.3억 (15위) - 12건
학성동 1.1억 (16위) 85.6% 7건
원동 1.0억 (17위) 81.9% 4건
흥업면 0.9억 (18위) 83.9% 14건
호저면 0.6억 (19위) - 1건
소초면 0.5억 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 2.6억
전세가율 77.4%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.6억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
원주신일유토빌 84.79㎡
2.3억 ▼ -200만
16층 · 2012년 준공
01.19
동보렉스2 43.955㎡
재건축연한
0.5억
2층 · 1989년 준공
01.17
원주신일유토빌 59.727㎡
1.6억 ▼ -600만
3층 · 2012년 준공
01.12
원주신일유토빌 84.79㎡
2.3억 ▲ +3,700만
3층 · 2012년 준공
01.12
삼호 72.36㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -400만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 3건 (21%) 월세·반전세 11건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
한라비발디2차 74.13㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2014년 준공
01.23
한라비발디2차 84.52㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2014년 준공
01.07
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
삼호 72.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1990년 준공
01.26
동보렉스2 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
01.21
원주신일유토빌 59.727㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2012년 준공
01.19
원주신일유토빌 59.727㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2012년 준공
01.16
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.99℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.99℃
평균 최고기온
0.94℃
평균 최저기온
-11.09℃
극최고기온
8.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 13.00 0.0290 0.0140
01.26 34.00 22.00 0.0140 0.0250
01.27 48.00 28.00 0.0220 0.0250
01.28 38.00 16.00 0.0260 0.0180
01.29 36.00 19.00 0.0270 0.0200
01.30 39.00 19.00 0.0260 0.0210
01.31 40.00 25.00 0.0200 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

우산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm