강원특별자치도 원주시

지정면

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
지정면 리 (7개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가곡리 2.6억 ↓-5.2% 74% 84만원 4일
매매
중간가 2.6억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 -5.01℃
한파 17일
판대리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 -5.01℃
한파 17일
신평리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 -4.99℃
한파 18일
간현리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 -5.01℃
한파 17일
보통리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 -4.99℃
한파 18일
안창리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 -5.01℃
한파 17일
월송리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 -4.99℃
한파 18일

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 79.5% 41건
반곡동 3.2억 (2위) 78.8% 58건
지정면 현재 2.6억 (3위) 73.7% 55건
관설동 2.3억 (4위) 78.1% 11건
판부면 2.2억 (5위) 78.8% 6건
행구동 2.2억 (6위) 89.2% 14건
봉산동 1.9억 (7위) - 10건
단계동 1.9억 (8위) 89.6% 43건
단구동 1.8억 (9위) 86.0% 73건
명륜동 1.8억 (10위) 77.8% 47건
개운동 1.6억 (11위) 82.2% 15건
일산동 1.4억 (12위) 87.0% 11건
태장동 1.4억 (13위) 72.7% 52건
우산동 1.3억 (14위) 77.4% 8건
문막읍 1.3억 (15위) - 12건
학성동 1.1억 (16위) 85.6% 7건
원동 1.0억 (17위) 81.9% 4건
흥업면 0.9억 (18위) 83.9% 14건
호저면 0.6억 (19위) - 1건
소초면 0.5억 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 55건
전월 대비 +22%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.7억 최고 5.3억
전세가율 73.7%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 31 / 23 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.3억
2.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
2.5억 ▼ -2,000만
6층 · 2018년 준공
01.31
호반베르디움더힐 59.9991㎡
2.4억 ▲ +200만
15층 · 2019년 준공
01.31
원주롯데캐슬골드파크2차(6단지) 59.9862㎡
2.8억
13층 · 2019년 준공
01.31
EG-the1아파트 84.9822㎡
2.7억 ▼ -800만
7층 · 2019년 준공
01.30
원주롯데캐슬더퍼스트1차 84.9663㎡
3.2억
22층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

지정면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
78건 87%
갱신 계약 전체 90건 중
11건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 50건 (56%) 월세·반전세 40건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

81.8%
갱신 11건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
EG-the1아파트 59.9473㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
23층 · 2019년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
01.29
원주롯데캐슬더퍼스트1차 59.9996㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2018년 준공
01.29
호반베르디움더리버 84.9035㎡
신규
전세 2억
3층 · 2019년 준공
01.28
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 59.9833㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2019년 준공
01.26
호반베르디움더힐 59.9991㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
이지더원어반포레 84.9507㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
9층 · 2024년 준공
01.29
원주기업도시8단지호반베르디움 84.9901㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
19층 · 2018년 준공
01.29
원주기업도시8단지호반베르디움 84.9901㎡
신규
보증 1.3억 / 월 40만
10층 · 2018년 준공
01.29
이지더원어반포레 59.8867㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 2024년 준공
01.29
원주롯데캐슬더퍼스트1차 59.9996㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.00℃
해당 월 기준
한파 일수 20일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.00℃
평균 최고기온
1.04℃
평균 최저기온
-11.21℃
극최고기온
8.90℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
20일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 10.00 0.0300 0.0090
01.26 33.00 23.00 0.0160 0.0180
01.27 39.00 29.00 0.0210 0.0180
01.28 28.00 14.00 0.0280 0.0120
01.29 31.00 20.00 0.0270 0.0140
01.30 31.00 18.00 0.0260 0.0140
01.31 35.00 24.00 0.0230 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.58 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

지정면 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지정면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 11건 중 9건(81.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 20일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm