강원특별자치도 원주시

관설동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 79.5% 41건
반곡동 3.2억 (2위) 78.8% 58건
지정면 2.6억 (3위) 73.7% 55건
관설동 현재 2.3억 (4위) 78.1% 11건
판부면 2.2억 (5위) 78.8% 6건
행구동 2.2억 (6위) 89.2% 14건
봉산동 1.9억 (7위) - 10건
단계동 1.9억 (8위) 89.6% 43건
단구동 1.8억 (9위) 86.0% 73건
명륜동 1.8억 (10위) 77.8% 47건
개운동 1.6억 (11위) 82.2% 15건
일산동 1.4억 (12위) 87.0% 11건
태장동 1.4억 (13위) 72.7% 52건
우산동 1.3억 (14위) 77.4% 8건
문막읍 1.3억 (15위) - 12건
학성동 1.1억 (16위) 85.6% 7건
원동 1.0억 (17위) 81.9% 4건
흥업면 0.9억 (18위) 83.9% 14건
호저면 0.6억 (19위) - 1건
소초면 0.5억 (20위) - 3건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.0억 최고 4.6억
전세가율 78.1%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.6억
2.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
청솔8차 59.85㎡
1.2억 ▲ +1,300만
9층 · 2002년 준공
01.22
청솔8차 59.85㎡
1.1억 ▼ -750만
12층 · 2002년 준공
01.22
청솔5차 59.85㎡
1.0억 ▼ -1,800만
12층 · 2001년 준공
01.18
코아루 84.96㎡
1.9억 ▼ -100만
11층 · 2005년 준공
01.15
힐스테이트원주레스티지 84.9944㎡
4.6억 ▼ -2,586만
11층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

관설동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
46건 82%
갱신 계약 전체 56건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 22건 (39%) 월세·반전세 34건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
청솔5차 59.85㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
4층 · 2001년 준공
종전 1억 → ▼ -800만
01.27
청솔6차 59.85㎡
신규
전세 1.0억
15층 · 2002년 준공
01.27
힐스테이트원주레스티지 84.9944㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2025년 준공
01.26
원주동문디이스트 84.9692㎡
신규
전세 3억
5층 · 2025년 준공
01.26
청솔5차 59.85㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
청솔8차 59.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
청솔8차 59.85㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2002년 준공
01.29
청솔8차 59.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
1층 · 2002년 준공
01.27
원주동문디이스트 84.9708㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
7층 · 2025년 준공
01.27
힐스테이트원주레스티지 115.999㎡
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.99℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.99℃
평균 최고기온
0.94℃
평균 최저기온
-11.09℃
극최고기온
8.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 14.00 0.0290 0.0130
01.26 35.00 24.00 0.0150 0.0220
01.27 44.00 28.00 0.0230 0.0210
01.28 33.00 18.00 0.0250 0.0160
01.29 33.00 19.00 0.0270 0.0160
01.30 36.00 21.00 0.0240 0.0190
01.31 40.00 27.00 0.0210 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.84 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

관설동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관설동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 원주시 이웃 동네 바로가기

관설동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm