강원특별자치도 원주시 단계동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 89.6%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 단계동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

강원특별자치도 원주시 단계동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 49건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 단계동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 43건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

강원특별자치도 원주시 단계동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 18일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

강원특별자치도 원주시

단계동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
무실동	3.5억 (1위)	79.5%	41건
반곡동	3.2억 (2위)	78.8%	58건
지정면	2.6억 (3위)	73.7%	55건
관설동	2.3억 (4위)	78.1%	11건
판부면	2.2억 (5위)	78.8%	6건
행구동	2.2억 (6위)	89.2%	14건
봉산동	1.9억 (7위)	-	10건
단계동 현재	1.9억 (8위)	89.6%	43건
단구동	1.8억 (9위)	86.0%	73건
명륜동	1.8억 (10위)	77.8%	47건
개운동	1.6억 (11위)	82.2%	15건
일산동	1.4억 (12위)	87.0%	11건
태장동	1.4억 (13위)	72.7%	52건
우산동	1.3억 (14위)	77.4%	8건
문막읍	1.3억 (15위)	-	12건
학성동	1.1억 (16위)	85.6%	7건
원동	1.0억 (17위)	81.9%	4건
흥업면	0.9억 (18위)	83.9%	14건
호저면	0.6억 (19위)	-	1건
소초면	0.5억 (20위)	-	3건
귀래면	- (21위)	-	-
신림면	- (22위)	-	-
인동	- (23위)	-	-
가현동	- (24위)	-	-
평원동	- (25위)	-	-
중앙동	- (26위)	-	-
부론면	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 43건

전월 대비 +27%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.9억

최저 0.9억 최고 3.6억

전세가율 89.6%

매매 43건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 43건

상승 9건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 15 / 24 / 4건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 3.6억

1.9억

매매가 밴드 0.9억 ~ 3.6억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

89.6%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 89.6% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 110건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 49건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 110건 중

61건 55%

갱신 계약 전체 110건 중

49건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 110건

전세 72건 (65%) 월세·반전세 38건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

67건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 49건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세38건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (89.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

원주봉화산푸르지오 84.8617㎡

신규

전세 2.5억

14층 · 2017년 준공

01.31

원주봉화산푸르지오 84.8617㎡

신규

전세 2.5억

14층 · 2017년 준공

01.30

메이플밸리부영 59.8818㎡

갱신

전세 1.2억

6층 · 2019년 준공

종전 1.2억 → ▲ +256만

01.30

메이플밸리부영 60.4694㎡

갱신

전세 1.2억

16층 · 2019년 준공

종전 1.2억 → ▲ +256만

01.29

이끌린 26.415㎡

신규

전세 0.7억

6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

코오롱 84.59㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

7층 · 1994년 준공

01.29

봉화산벨라시티 84.9883㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

22층 · 2016년 준공

01.27

원주봉화산주공 46.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 23만

13층 · 2008년 준공

01.27

원주봉화산주공 46.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 23만

7층 · 2008년 준공

01.27

원주봉화산푸르지오 60.8496㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.99℃

해당 월 기준

한파 일수 18일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 18일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.99℃

평균 최고기온

0.94℃

평균 최저기온

-11.09℃

극최고기온

8.90℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

18일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.00	13.00	0.0290	0.0140
01.26	34.00	22.00	0.0140	0.0250
01.27	48.00	28.00	0.0220	0.0250
01.28	38.00	16.00	0.0260	0.0180
01.29	36.00	19.00	0.0270	0.0200
01.30	39.00	19.00	0.0260	0.0210
01.31	40.00	25.00	0.0200	0.0220

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 62.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0226 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0197 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 원주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	호저면	0.6억	4일	가성비 1위
2위	흥업면	0.9억	4일	저가 진입
3위	원동	1.0억	4일	진입장벽 낮음
4위	학성동	1.1억	4일
5위	문막읍	1.3억	4일

종합 진단 2026년 01월

단계동 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

단계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 89.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm

단계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 49건 중 14건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 43건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.9억

단계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

단계동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

단계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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