강원특별자치도 원주시

반곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 5,492만 (1위) 83.8% 69건
반곡동 현재 3억 2,096만 (2위) 80.4% 51건
지정면 2억 6,746만 (3위) 77.0% 61건
우산동 2억 4,600만 (4위) 66.7% 2건
관설동 2억 1,604만 (5위) 92.5% 14건
개운동 2억 767만 (6위) 73.7% 9건
단계동 1억 8,839만 (7위) 81.8% 53건
명륜동 1억 8,475만 (8위) 73.9% 47건
단구동 1억 8,135만 (9위) 83.3% 53건
행구동 1억 6,963만 (10위) 90.9% 12건
봉산동 1억 6,667만 (11위) - 3건
일산동 1억 6,300만 (12위) 83.4% 6건
태장동 1억 3,158만 (13위) 75.8% 47건
학성동 1억 1,000만 (14위) - 1건
흥업면 8,720만 (15위) 73.8% 13건
문막읍 8,595만 (16위) 64.9% 18건
판부면 7,800만 (17위) 89.7% 3건
원동 7,200만 (18위) 83.3% 3건
소초면 4,500만 (19위) - 1건
부론면 - (20위) - -
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
가현동 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
호저면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 51건
전월 대비 +16%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,096만
최저 2억 700만 최고 5억 3,000만
전세가율 80.4%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 8건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 3 / 38 / 10건

매매 가격

3억 2,096만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 5억 3,000만
3억 2,096만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,085만

최신 매매 거래

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11.29
힐데스하임5단지 84.9593㎡
4억 ▼ -2,500만
12층 · 2015년 준공
11.29
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 110.8728㎡
5억 3,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2023년 준공
11.28
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 110.5822㎡
5억 1,000만
12층 · 2023년 준공
11.28
푸른숨엘에이치3단지 84.91㎡
2억 5,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2015년 준공
11.28
푸른숨 휴브레스 74.94㎡
2억 4,700만 ▼ -300만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 50건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
75건 59%
갱신 계약 전체 127건 중
50건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 98건 (77%) 월세·반전세 29건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
27만원
보증금 2,319만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 50건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 23%
반전세29건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2013년 준공
11.29
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2013년 준공
11.29
중흥에스-클래스프라디움 84.9937㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2016년 준공
11.28
푸른숨엘에이치3단지 74.95㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2015년 준공
11.28
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
푸른숨 휴브레스 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2013년 준공
11.29
힐데스하임5단지 84.9593㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
4층 · 2015년 준공
11.29
유승한내들더스카이 115.6304㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
25층 · 2025년 준공
11.29
중흥에스-클래스프라디움 84.9907㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2016년 준공
11.28
중흥에스클래스 105.8675㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
14.05℃
평균 최저기온
-0.18℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 52.00 0.0310 0.0290
11.25 71.00 57.00 0.0260 0.0210
11.26 50.00 35.00 0.0260 0.0180
11.27 39.00 26.00 0.0180 0.0170
11.28 26.00 16.00 0.0180 0.0180
11.29 33.00 18.00 0.0120 0.0230
11.30 67.00 30.00 0.0400 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.79 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

반곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,096만 · 전세 중간가 2억 6,085만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 50건 중 5건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,096만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm