강원특별자치도 원주시

단구동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 83.8% 69건
반곡동 3.2억 (2위) 80.4% 51건
지정면 2.7억 (3위) 77.0% 61건
우산동 2.5억 (4위) 66.7% 2건
관설동 2.2억 (5위) 92.5% 14건
개운동 2.1억 (6위) 73.7% 9건
단계동 1.9억 (7위) 81.8% 53건
명륜동 1.8억 (8위) 73.9% 47건
단구동 현재 1.8억 (9위) 83.3% 53건
행구동 1.7억 (10위) 90.9% 12건
봉산동 1.7억 (11위) - 3건
일산동 1.6억 (12위) 83.4% 6건
태장동 1.3억 (13위) 75.8% 47건
학성동 1.1억 (14위) - 1건
흥업면 0.9억 (15위) 73.8% 13건
문막읍 0.9억 (16위) 64.9% 18건
판부면 0.8억 (17위) 89.7% 3건
원동 0.7억 (18위) 83.3% 3건
소초면 0.5억 (19위) - 1건
부론면 - (20위) - -
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
가현동 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
호저면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 53건
전월 대비 -27%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3.5억
전세가율 83.3%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 28 / 20 / 5건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.5억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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11.29
세경웰러스 84.7396㎡
2.1억
9층 · 2005년 준공
11.29
세경웰러스 84.7396㎡
거래취소
2.1억
9층 · 2005년 준공
11.28
청솔4차 58.65㎡
1.1억 ▼ -500만
2층 · 2001년 준공
11.27
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
3.1억 ▲ +1,600만
12층 · 2020년 준공
11.26
중앙하이츠아파트 84.9156㎡
2.3억 ▲ +700만
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
82건 85%
갱신 계약 전체 96건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 49건 (51%) 월세·반전세 47건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.29
청솔4차 58.65㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 2001년 준공
11.28
한신휴플러스2차아파트 84.98㎡
신규
전세 2억
4층 · 2006년 준공
11.26
청솔4차 58.65㎡
갱신·청구권
전세 1억
15층 · 2001년 준공
11.26
청솔7차 59.85㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 2002년 준공
11.25
청솔2차 58.65㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
청솔3차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
11.29
대흥 57.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1994년 준공
11.29
단구동한신더휴 59.9376㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2017년 준공
11.28
원흥4 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 1995년 준공
11.27
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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11.03
청솔4차 58.65㎡
신규
월 50만
10층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
14.05℃
평균 최저기온
-0.18℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 52.00 0.0310 0.0290
11.25 71.00 57.00 0.0260 0.0210
11.26 50.00 35.00 0.0260 0.0180
11.27 39.00 26.00 0.0180 0.0170
11.28 26.00 16.00 0.0180 0.0180
11.29 33.00 18.00 0.0120 0.0230
11.30 67.00 30.00 0.0400 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.79 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

단구동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm