강원특별자치도 원주시

반곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 4,353만 (1위) 74.6% 40건
반곡동 현재 3억 2,867만 (2위) 78.0% 44건
지정면 2억 9,273만 (3위) 72.4% 52건
판부면 2억 5,083만 (4위) 59.4% 7건
관설동 2억 3,713만 (5위) 81.7% 12건
개운동 2억 2,750만 (6위) 70.0% 6건
단계동 1억 9,306만 (7위) 78.3% 42건
행구동 1억 8,706만 (8위) 74.3% 12건
명륜동 1억 7,793만 (9위) 80.1% 30건
단구동 1억 7,643만 (10위) 85.2% 73건
봉산동 1억 6,850만 (11위) 78.6% 9건
우산동 1억 5,960만 (12위) 87.0% 7건
일산동 1억 4,425만 (13위) 77.7% 10건
태장동 1억 1,418만 (14위) 72.9% 41건
학성동 1억 1,325만 (15위) - 4건
중앙동 1억 1,000만 (16위) - 1건
문막읍 9,643만 (17위) 74.0% 24건
흥업면 9,520만 (18위) - 8건
원동 8,600만 (19위) 66.4% 5건
소초면 4,367만 (20위) 60.0% 5건
신림면 - (21위) - -
인동 - (22위) - -
가현동 - (23위) - -
평원동 - (24위) - -
호저면 - (25위) - -
부론면 - (26위) - -
귀래면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 44건
전월 대비 -6%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,867만
최저 2억 500만 최고 6억 1,500만
전세가율 78.0%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 2 / 28 / 14건

매매 가격

3억 2,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 6억 1,500만
3억 2,867만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,071만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
중흥에스-클래스프라디움 84.9875㎡
3억 6,000만
10층 · 2016년 준공
10.31
푸른숨엘에이치3단지 84.91㎡
2억 2,100만 ▼ -4,650만
8층 · 2015년 준공
10.31
힐데스하임5단지 84.9593㎡
4억 1,200만 ▼ -300만
10층 · 2015년 준공
10.30
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 110.8728㎡
5억 2,000만 ▼ -500만
7층 · 2023년 준공
10.30
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 110.8728㎡
거래취소
5억 2,000만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 57건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
56건 48%
갱신 계약 전체 116건 중
57건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 92건 (79%) 월세·반전세 24건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배 ↑
신규
98만원
보증금 3,000만
갱신
16만원
보증금 3,408만

갱신요구권 사용률

14.0%
갱신 57건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 21%
반전세24건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,747만
2층 · 2015년 준공
종전 1억 7,348만 → ▲ +399만
10.31
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,711만
3층 · 2015년 준공
종전 1억 7,330만 → ▲ +381만
10.31
이편한세상반곡 84.9792㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2018년 준공
10.31
힐데스하임5단지 84.9593㎡
신규
전세 3억 3,500만
20층 · 2015년 준공
10.30
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
전세 2억 4,000만
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
중흥에스-클래스프라디움 84.9937㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
20층 · 2016년 준공
10.29
푸른숨엘에이치9단지 59.81㎡
갱신
보증 9,233만 / 월 18만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +115만 / 월세 ▲ +1만
10.28
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
19층 · 2013년 준공
10.28
푸른숨엘에이치10단지 29.91㎡
갱신
보증 2,496만 / 월 7만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +32만
10.25
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 91.4007㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
11.41℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.46 15.23 0.0230 0.0181
10.26 33.33 24.87 0.0239 0.0162
10.27 32.17 17.96 0.0322 0.0113
10.28 22.46 12.00 0.0190 0.0157
10.29 31.05 19.05 0.0148 0.0196
10.30 32.13 20.38 0.0156 0.0222
10.31 34.13 21.46 0.0178 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 24.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

반곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,867만 · 전세 중간가 2억 4,071만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 57건 중 8건(14.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,867만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm