강원특별자치도 원주시

개운동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 5,450만 (1위) 76.5% 57건
반곡동 3억 2,042만 (2위) 77.3% 46건
지정면 2억 7,935만 (3위) 73.9% 45건
단계동 2억 1,133만 (4위) 79.9% 34건
개운동 현재 1억 9,858만 (5위) - 13건
우산동 1억 9,106만 (6위) 77.4% 10건
단구동 1억 8,653만 (7위) 83.7% 47건
명륜동 1억 7,721만 (8위) 81.8% 59건
판부면 1억 7,475만 (9위) 99.2% 7건
행구동 1억 5,850만 (10위) - 2건
일산동 1억 3,394만 (11위) 86.2% 9건
봉산동 1억 2,750만 (12위) 85.7% 6건
관설동 1억 2,719만 (13위) 90.8% 17건
학성동 1억 1,750만 (14위) - 2건
태장동 1억 1,463만 (15위) 73.9% 64건
문막읍 1억 407만 (16위) 63.4% 18건
원동 1억 267만 (17위) 85.2% 4건
흥업면 9,713만 (18위) 72.3% 16건
소초면 7,000만 (19위) - 1건
호저면 5,500만 (20위) - 1건
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
신림면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 9,858만
최저 5,000만 최고 4억
전세가율 -
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건

매매 가격

1억 9,858만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억
1억 9,858만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9,258만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
2억 6,500만 ▼ -610만
13층 · 2006년 준공
직전 2억 7,110만 (2025.12)
12.21
원주개운휴먼시아1단지 84.56㎡
2억 3,000만 ▼ -500만
12층 · 2010년 준공
직전 2억 3,500만 (2025.12)
12.20
개운동원흥3차아파트 114.966㎡
재건축연한 신고가
1억 9,000만 ▲ +6,000만
11층 · 1993년 준공
직전 1억 3,000만 (2025.03)
직전최고 1억 8,300만 (2024.12)
12.19
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
2억 7,110만 ▲ +2,110만
13층 · 2006년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.09)
12.16
개운동원흥3차아파트 59.9㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -1,000만
12층 · 1993년 준공
직전 9,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

개운동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 7건58%
갱신 계약 5건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (17%) 월세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
40만원
보증금 1,469만
갱신
30만원
보증금 2,983만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 83%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
개운한신휴플러스1차 59.905㎡
갱신
전세 1억 2,015만
2층 · 2006년 준공
종전 1억 2,195만 → ▼ -180만
12.23
세경 47.07㎡
갱신·청구권
전세 6,500만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
개운현대 35.1㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1998년 준공
12.20
원주힐스테이트 157.7796㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
21층 · 2006년 준공
12.19
원주개운휴먼시아1단지 84.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
5층 · 2010년 준공
12.18
원주개운3단지엘에이치 51.93㎡
갱신
보증 3,072만 / 월 31만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +2만
12.12
개운한신휴플러스1차 84.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.61℃
평균 최고기온
4.50℃
평균 최저기온
-5.73℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 14.00 0.0290 0.0110
12.26 22.00 12.00 0.0240 0.0110
12.27 32.00 20.00 0.0090 0.0190
12.28 45.00 36.00 0.0100 0.0260
12.29 61.00 51.00 0.0170 0.0310
12.30 42.00 29.00 0.0170 0.0220
12.31 24.00 11.00 0.0240 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.39 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

개운동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0%

다른 데이터 탐색

개운동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 9,858만 · 전세 중간가 9,258만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 9,858만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm