강원특별자치도 원주시

개운동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 76.4% 57건
반곡동 3.2억 (2위) 76.6% 46건
지정면 2.8억 (3위) 74.0% 45건
단계동 2.1억 (4위) 79.3% 34건
개운동 현재 2.0억 (5위) - 13건
우산동 1.9억 (6위) 77.4% 10건
단구동 1.9억 (7위) 83.7% 47건
명륜동 1.8억 (8위) 81.8% 59건
판부면 1.7억 (9위) 99.2% 7건
행구동 1.6억 (10위) - 2건
일산동 1.3억 (11위) 86.2% 9건
봉산동 1.3억 (12위) 85.7% 6건
관설동 1.3억 (13위) 90.8% 17건
학성동 1.2억 (14위) - 2건
태장동 1.1억 (15위) 73.9% 64건
문막읍 1.0억 (16위) 63.4% 18건
원동 1.0억 (17위) 85.2% 4건
흥업면 1.0억 (18위) 72.3% 16건
소초면 0.7억 (19위) - 1건
호저면 0.6억 (20위) - 1건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 4억
전세가율 -
매매 13건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
2.7억 ▼ -610만
13층 · 2006년 준공
12.21
원주개운휴먼시아1단지 84.56㎡
2.3억 ▼ -500만
12층 · 2010년 준공
12.20
개운동원흥3차아파트 114.966㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +6,000만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.19
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
2.7억 ▲ +2,110만
13층 · 2006년 준공
12.16
개운동원흥3차아파트 59.9㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,000만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

개운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
5건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 2건 (17%) 월세·반전세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
30만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
개운한신휴플러스1차 59.905㎡
갱신
전세 1.2억
2층 · 2006년 준공
종전 1.2억 → ▼ -180만
12.23
세경 47.07㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
개운현대 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1998년 준공
12.20
원주힐스테이트 157.7796㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
21층 · 2006년 준공
12.19
원주개운휴먼시아1단지 84.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
5층 · 2010년 준공
12.18
원주개운3단지엘에이치 51.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 31만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +2만
12.12
개운한신휴플러스1차 84.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.61℃
평균 최고기온
4.50℃
평균 최저기온
-5.73℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 14.00 0.0290 0.0110
12.26 22.00 12.00 0.0240 0.0110
12.27 32.00 20.00 0.0090 0.0190
12.28 45.00 36.00 0.0100 0.0260
12.29 61.00 51.00 0.0170 0.0310
12.30 42.00 29.00 0.0170 0.0220
12.31 24.00 11.00 0.0240 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.39 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

개운동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

개운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm