강원특별자치도 원주시

단계동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 6,607만 (1위) 81.7% 56건
반곡동 3억 3,594만 (2위) 73.6% 57건
지정면 2억 7,608만 (3위) 73.5% 73건
판부면 2억 4,700만 (4위) 80.0% 4건
개운동 2억 4,308만 (5위) 59.6% 12건
우산동 2억 1,308만 (6위) 81.9% 5건
관설동 2억 1,080만 (7위) 85.8% 22건
봉산동 1억 9,217만 (8위) 79.5% 5건
단구동 1억 8,545만 (9위) 84.1% 73건
명륜동 1억 7,703만 (10위) 80.2% 34건
단계동 현재 1억 7,690만 (11위) 84.8% 52건
행구동 1억 6,967만 (12위) 90.3% 12건
일산동 1억 5,800만 (13위) 83.6% 8건
문막읍 1억 3,733만 (14위) 58.3% 13건
태장동 1억 2,683만 (15위) 75.4% 49건
원동 1억 200만 (16위) - 6건
흥업면 9,588만 (17위) 86.5% 15건
학성동 9,133만 (18위) 66.7% 5건
소초면 9,000만 (19위) - 1건
호저면 5,200만 (20위) - 1건
중앙동 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 52건
전월 대비 +18%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,690만
최저 5,300만 최고 3억 8,500만
전세가율 84.8%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 21 / 30 / 1건

매매 가격

1억 7,690만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 3억 8,500만
1억 7,690만
매매가 밴드 5,300만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,864만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9911㎡
3억 5,200만 ▲ +600만
12층 · 2018년 준공
06.30
단계이안2단지 84.93㎡
2억 500만 ▼ -500만
2층 · 2007년 준공
06.27
세경3차 59.76㎡
재건축연한
1억 850만 ▼ -650만
9층 · 1996년 준공
06.27
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9794㎡
3억 5,500만 ▲ +800만
6층 · 2018년 준공
06.26
단계은행 49.8㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -1,100만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 22건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
46건 67%
갱신 계약 전체 69건 중
22건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 46건 (67%) 월세·반전세 23건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,852만
갱신
24만원
보증금 2,653만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 22건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
단계삼익 84.75㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 1993년 준공
06.29
단계삼익 84.75㎡
신규
전세 1억 6,200만
3층 · 1993년 준공
06.29
라이프타운 134.76㎡
갱신
전세 1억 9,900만
3층 · 1993년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +900만
06.28
벽산 95.27㎡
신규
전세 1억 4,700만
12층 · 1993년 준공
06.27
단계은행 49.8㎡
신규
전세 8,500만
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
원주봉화산주공 46.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,501만 / 월 25만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만
06.25
원주봉화산주공 46.91㎡
신규
보증 1,870만 / 월 22만
14층 · 2008년 준공
06.23
단계은행 49.8㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1994년 준공
06.23
코오롱 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 1994년 준공
06.21
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.37℃
평균 최고기온
29.05℃
평균 최저기온
18.21℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
10.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.25 14.04 0.0348 0.0108
06.25 22.17 6.54 0.0318 0.0097
06.26 29.33 11.13 0.0362 0.0114
06.27 44.25 15.92 0.0279 0.0132
06.28 42.71 18.63 0.0266 0.0106
06.29 34.63 14.04 0.0248 0.0074
06.30 27.13 9.54 0.0221 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 38.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

단계동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,690만 · 전세 중간가 1억 5,864만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 22건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,690만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm