강원특별자치도 원주시

단계동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3억 4,527만 (1위) 71.3% 44건
지정면 3억 419만 (2위) 69.4% 44건
무실동 3억 370만 (3위) 79.8% 46건
판부면 2억 4,800만 (4위) 96.1% 8건
관설동 2억 699만 (5위) 81.8% 12건
행구동 2억 617만 (6위) - 10건
명륜동 2억 246만 (7위) 81.6% 35건
단계동 현재 1억 9,978만 (8위) 86.4% 44건
단구동 1억 6,918만 (9위) 84.8% 80건
개운동 1억 6,556만 (10위) - 13건
봉산동 1억 5,533만 (11위) 90.0% 3건
일산동 1억 4,460만 (12위) 75.1% 11건
우산동 1억 3,090만 (13위) 86.3% 15건
태장동 1억 2,239만 (14위) 79.5% 58건
문막읍 1억 1,781만 (15위) 44.7% 19건
학성동 9,767만 (16위) - 3건
원동 9,500만 (17위) 91.8% 2건
흥업면 5,494만 (18위) - 7건
호저면 4,800만 (19위) - 1건
소초면 4,238만 (20위) - 7건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 44건
전월 대비 +47%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,978만
최저 7,700만 최고 4억
전세가율 86.4%
매매 44건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 15 / 25 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,978만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 4억
1억 9,978만
매매가 밴드 7,700만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,904만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
봉화산e-편한세상 84.98㎡
3억 1,000만 ▲ +4,000만
15층 · 2006년 준공
05.30
봉화산e-편한세상 116.55㎡
4억 ▲ +1,000만
17층 · 2006년 준공
05.30
원주봉화산벨라시티3차아파트 59.9194㎡
2억 7,000만 ▼ -400만
16층 · 2020년 준공
05.29
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
3억 ▼ -1,000만
20층 · 2017년 준공
05.29
단계롯데 76.54㎡
재건축연한 신고가
1억 6,500만 ▲ +700만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 43건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
30건 39%
갱신 계약 전체 76건 중
43건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 56건 (74%) 월세·반전세 20건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 3,701만

갱신요구권 사용률

7.0%
갱신 43건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 26%
반전세20건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9911㎡
신규
전세 2억 6,500만
5층 · 2018년 준공
05.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1억 2,223만
14층 · 2019년 준공
종전 1억 1,960만 → ▲ +263만
05.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
신규
전세 1억 2,223만
26층 · 2019년 준공
05.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1억 2,223만
1층 · 2019년 준공
종전 1억 1,960만 → ▲ +263만
05.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1억 2,223만
2층 · 2019년 준공
종전 1억 1,960만 → ▲ +263만

최근 반전세 계약

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05.31
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9911㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2018년 준공
05.31
장미 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1995년 준공
05.31
원주봉화산푸르지오 84.8617㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
13층 · 2017년 준공
05.30
코오롱 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 1994년 준공
05.27
단계은행 39.6㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.70℃
평균 최고기온
23.03℃
평균 최저기온
10.79℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.46 - 0.0370 0.0090
05.26 43.46 - 0.0444 0.0128
05.27 47.29 23.87 0.0544 0.0140
05.28 64.29 33.63 0.0527 0.0139
05.29 45.71 22.88 0.0424 0.0110
05.30 33.54 15.25 0.0351 0.0123
05.31 32.13 14.29 0.0386 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.98 / 33.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

단계동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,978만 · 전세 중간가 1억 5,904만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 43건 중 3건(7.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,978만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm