강원특별자치도 원주시

지정면

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
지정면 리 (7개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가곡리 3.0억 ↑+12.6% 69% 80만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.02㎍
평균 기온 16.51℃
한파 0일
판대리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.02㎍
평균 기온 16.51℃
한파 0일
신평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.02㎍
평균 기온 16.70℃
한파 0일
간현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.02㎍
평균 기온 16.51℃
한파 0일
보통리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.02㎍
평균 기온 16.70℃
한파 0일
안창리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.02㎍
평균 기온 16.51℃
한파 0일
월송리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.02㎍
평균 기온 16.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3.5억 (1위) 71.3% 44건
지정면 현재 3.0억 (2위) 69.4% 44건
무실동 3.0억 (3위) 79.8% 46건
판부면 2.5억 (4위) 96.1% 8건
관설동 2.1억 (5위) 81.8% 12건
행구동 2.1억 (6위) - 10건
명륜동 2.0억 (7위) 81.6% 35건
단계동 2.0억 (8위) 86.4% 44건
단구동 1.7억 (9위) 84.8% 80건
개운동 1.7억 (10위) - 13건
봉산동 1.6억 (11위) 90.0% 3건
일산동 1.4억 (12위) 75.1% 11건
우산동 1.3억 (13위) 86.3% 15건
태장동 1.2억 (14위) 79.5% 58건
문막읍 1.2억 (15위) 44.7% 19건
학성동 1.0억 (16위) - 3건
원동 1.0억 (17위) 91.8% 2건
흥업면 0.5억 (18위) - 7건
호저면 0.5억 (19위) - 1건
소초면 0.4억 (20위) - 7건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 44건
전월 대비 -20%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 2억 최고 4.2억
전세가율 69.4%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 18 / 26 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.2억
3.0억
매매가 밴드 2억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이지더원어반포레 84.6445㎡
3.5억 ▼ -2,171만
10층 · 2024년 준공
05.31
이지더원어반포레 84.6445㎡
거래취소
3.5억
10층 · 2024년 준공
05.28
원주롯데캐슬더퍼스트1차 59.9996㎡
2.2억 ▲ +600만
18층 · 2018년 준공
05.25
원주기업도시라온프라이빗 84.7002㎡
3.3억 ▲ +700만
13층 · 2018년 준공
05.25
이지더원더그레이스아파트 84.9709㎡
3.2억 ▲ +200만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

지정면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
61건 77%
갱신 계약 전체 79건 중
16건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 47건 (59%) 월세·반전세 32건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
66만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
호반베르디움더리버 84.9035㎡
신규
전세 2.0억
6층 · 2019년 준공
05.31
원주롯데캐슬더퍼스트1차 59.9479㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2018년 준공
05.30
호반베르디움더힐 59.9991㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
7층 · 2019년 준공
종전 2.1억 → ▼ -1,500만
05.29
호반베르디움더힐 59.9991㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2019년 준공
05.29
EG-the1아파트 59.9473㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
11층 · 2019년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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05.31
원주롯데캐슬골드파크1차(5단지) 84.9644㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 2019년 준공
05.30
이지더원더그레이스아파트 84.9709㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 2020년 준공
05.30
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
23층 · 2018년 준공
05.29
원주롯데캐슬더퍼스트1차 84.9663㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2018년 준공
05.29
호반베르디움더리버 59.9991㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.60℃
평균 최고기온
23.07℃
평균 최저기온
10.69℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.83 9.82 0.0352 0.0089
05.26 33.18 19.18 0.0411 0.0126
05.27 39.42 24.13 0.0533 0.0133
05.28 50.25 38.92 0.0516 0.0140
05.29 36.50 25.38 0.0408 0.0129
05.30 22.63 11.33 0.0343 0.0115
05.31 24.71 12.25 0.0350 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.02 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

지정면 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지정면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm