강원특별자치도 원주시

일산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3억 4,527만 (1위) 71.3% 44건
지정면 3억 419만 (2위) 69.4% 44건
무실동 3억 370만 (3위) 79.8% 46건
판부면 2억 4,800만 (4위) 96.1% 8건
관설동 2억 699만 (5위) 81.8% 12건
행구동 2억 617만 (6위) - 10건
명륜동 2억 246만 (7위) 81.6% 35건
단계동 1억 9,978만 (8위) 86.4% 44건
단구동 1억 6,918만 (9위) 84.8% 80건
개운동 1억 6,556만 (10위) - 13건
봉산동 1억 5,533만 (11위) 90.0% 3건
일산동 현재 1억 4,460만 (12위) 75.1% 11건
우산동 1억 3,090만 (13위) 86.3% 15건
태장동 1억 2,239만 (14위) 79.5% 58건
문막읍 1억 1,781만 (15위) 44.7% 19건
학성동 9,767만 (16위) - 3건
원동 9,500만 (17위) 91.8% 2건
흥업면 5,494만 (18위) - 7건
호저면 4,800만 (19위) - 1건
소초면 4,238만 (20위) - 7건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,460만
최저 7,400만 최고 3억 3,000만
전세가율 75.1%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

1억 4,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 3억 3,000만
1억 4,460만
매매가 밴드 7,400만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,267만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
우보삼성 56.28㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -2,000만
10층 · 1993년 준공
05.26
일산국제 59.91㎡
1억 2,000만 ▲ +3,500만
12층 · 2001년 준공
05.23
우보삼성 42.96㎡
재건축연한
7,400만 ▼ -100만
10층 · 1993년 준공
05.16
원흥2 71.015㎡
재건축연한
1억 400만 ▲ +1,400만
2층 · 1992년 준공
05.13
두진하트리움시티 84.9007㎡
3억 2,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
두진하트리움시티 84.9259㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2019년 준공
05.24
우보삼성 59.67㎡
갱신·청구권
전세 8,300만
14층 · 1993년 준공
종전 8,800만 → ▼ -500만
05.15
일산국제 84.9㎡
신규
전세 1억 2,500만
19층 · 2001년 준공
05.09
일산국제 84.9㎡
신규
전세 1억 1,500만
3층 · 2001년 준공
05.09
일산국제 84.9㎡
신규
전세 1억 1,500만
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
우보삼성 56.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 37만
10층 · 1993년 준공
05.14
두진하트리움시티 84.9007㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
4층 · 2019년 준공
05.11
우보삼성 42.96㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.70℃
평균 최고기온
23.03℃
평균 최저기온
10.79℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.46 - 0.0370 0.0090
05.26 43.46 - 0.0444 0.0128
05.27 47.29 23.87 0.0544 0.0140
05.28 64.29 33.63 0.0527 0.0139
05.29 45.71 22.88 0.0424 0.0110
05.30 33.54 15.25 0.0351 0.0123
05.31 32.13 14.29 0.0386 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.98 / 33.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

일산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,460만 · 전세 중간가 1억 5,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,460만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm