강원특별자치도 원주시

단구동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3.5억 (1위) 71.3% 44건
지정면 3.0억 (2위) 69.4% 44건
무실동 3.0억 (3위) 79.8% 46건
판부면 2.5억 (4위) 96.1% 8건
관설동 2.1억 (5위) 81.8% 12건
행구동 2.1억 (6위) - 10건
명륜동 2.0억 (7위) 81.6% 35건
단계동 2.0억 (8위) 86.4% 44건
단구동 현재 1.7억 (9위) 84.8% 80건
개운동 1.7억 (10위) - 13건
봉산동 1.6억 (11위) 90.0% 3건
일산동 1.4억 (12위) 75.1% 11건
우산동 1.3억 (13위) 86.3% 15건
태장동 1.2억 (14위) 79.5% 58건
문막읍 1.2억 (15위) 44.7% 19건
학성동 1.0억 (16위) - 3건
원동 1.0억 (17위) 91.8% 2건
흥업면 0.5억 (18위) - 7건
호저면 0.5억 (19위) - 1건
소초면 0.4억 (20위) - 7건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 80건
전월 대비 +23%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 3.5억
전세가율 84.8%
매매 80건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 20건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 47 / 29 / 4건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.5억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
현진에버빌 84.886㎡
2.2억 ▼ -100만
10층 · 2001년 준공
05.30
청솔7차 59.85㎡
1.2억 ▲ +500만
6층 · 2002년 준공
05.30
한신휴플러스2차아파트 59.808㎡
2.0억 ▼ -100만
10층 · 2006년 준공
05.29
중앙하이츠아파트 84.9748㎡
2억 ▼ -1,500만
2층 · 2008년 준공
05.29
원주단구내안애카운티에듀파크2단지 84.8784㎡
3.1억 ▼ -2,800만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
55건 85%
갱신 계약 전체 65건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 30건 (46%) 월세·반전세 35건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
대흥 57.48㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1994년 준공
05.29
현대1 59.84㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
3층 · 1997년 준공
05.29
청솔3차 58.65㎡
전세 0.9억
10층 · 2000년 준공
05.28
청솔2차 58.65㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 2000년 준공
05.27
한일 59.91㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
17층 · 2020년 준공
05.31
청솔4차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2001년 준공
05.31
현진에버빌5차 112.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2006년 준공
05.30
대림 59.901㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1997년 준공
05.30
청솔7차 59.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.70℃
평균 최고기온
23.03℃
평균 최저기온
10.79℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.50 11.50 0.0396 0.0086
05.26 32.96 18.13 0.0473 0.0120
05.27 39.63 23.83 0.0560 0.0133
05.28 54.50 29.00 0.0562 0.0147
05.29 35.65 21.56 0.0463 0.0123
05.30 26.54 17.63 0.0374 0.0132
05.31 25.50 15.79 0.0412 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

단구동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm