전북특별자치도

전주시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.3억 ↑+0.8% 73% 54만원 18일
매매
중간가 2.3억
거래량 356건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.8억
거래량 351건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 173건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 33.29㎍
평균 기온 9.45℃
한파 0일
완산구 2.1억 ↑+4.7% 75% 45만원 14일
매매
중간가 2.1억
거래량 283건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 304건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.47㎍
평균 기온 9.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수군 2.6억 (1위) - 2건
전주시 현재 2.2억 (2위) 73.9% 639건
고창군 1.7억 (3위) 65.8% 12건
정읍시 1.5억 (4위) 62.1% 79건
익산시 1.4억 (5위) 80.4% 166건
부안군 1.4억 (6위) - 21건
군산시 1.4억 (7위) 79.7% 246건
무주군 1.4억 (8위) 80.0% 5건
남원시 1.3억 (9위) 75.7% 40건
완주군 1.3억 (10위) 71.6% 66건
순창군 1.2억 (11위) - 6건
김제시 1.1억 (12위) 76.5% 41건
진안군 0.9억 (13위) 90.0% 4건
임실군 0.8억 (14위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 639건
전월 대비 +2%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.2억 최고 8.6억
전세가율 73.9%
매매 639건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 639건
상승 124건 · 하락 129건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 269 / 299 / 71건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 8.6억
2.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
솔내마을동아 84.952㎡
1.8억 ▼ -900만
7층 · 1999년 준공
03.31
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9905㎡
5.4억
9층 · 2020년 준공
03.31
호반리젠시빌 84.7555㎡
2억 ▼ -1,000만
1층 · 2002년 준공
03.31
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
4.5억 ▼ -2,100만
9층 · 2019년 준공
03.31
진흥더블파크1단지 117.8946㎡
신고가
4.1억 ▲ +3,750만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,750만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 639건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 979건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 96건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 979건 중
639건 65%
갱신 계약 전체 979건 중
96건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 979건
전세 655건 (67%) 월세·반전세 324건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
474건
중형 ~85㎡
441건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 96건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

324건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세323건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
갱신
전세 2.6억
17층 · 2013년 준공
종전 3.1억 → ▼ -5,000만
03.31
현대3차 59.97㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1998년 준공
03.31
아중마을아남 84.92㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 1999년 준공
03.31
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 2019년 준공
03.31
한일베라체(구엘에이치이노팰리스) 74.98㎡
갱신
전세 2.2억
12층 · 2013년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
태평아이파크 59.7204㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
1층 · 2022년 준공
03.31
전주만성에코르1단지 84.966㎡
보증 1.4억 / 월 27만
20층 · 2019년 준공
03.31
아르팰리스휴먼시아 84.68㎡
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2010년 준공
03.31
고랑동노블레스더센텀 59.9552㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 12만
16층 · 2016년 준공
03.30
서곡현대 99.98㎡
보증 0.5억 / 월 45만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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03.01
A&J아파트 84.9㎡
신규
월 70만
11층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.36℃
평균 최고기온
17.52℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.61
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 73.07 21.09 0.0310 0.0123
03.26 72.75 24.44 0.0428 0.0091
03.27 46.63 21.67 0.0404 0.0137
03.28 80.91 37.07 0.0425 0.0178
03.29 82.86 36.70 0.0404 0.0211
03.30 74.25 34.98 0.0405 0.0206
03.31 68.81 32.61 0.0469 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.83 / 73.91 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

전주시 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 96건 중 43건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 639건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm