전북특별자치도 전주시

덕진구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
덕진구 리 (37개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 4.5억 ↑+2.1% 62% 66만원 12일
매매
중간가 4.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.85㎍
평균 기온 -
한파 -
장동 4.3억 ↑+5.9% 67% 89만원 12일
매매
중간가 4.3억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.85㎍
평균 기온 -
한파 -
만성동 4.2억 ↓-1.2% 70% 80만원 8일
매매
중간가 4.2억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.9억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.87㎍
평균 기온 -
한파 -
호성동2가 3.3억 ↑+1.6% - - 18일
매매
중간가 3.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 36.62㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
송천동2가 3.1억 ↓-0.2% 69% 66만원 18일
매매
중간가 3.1억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 36.62㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
덕진동2가 2.5억 ↑+21.8% 73% 51만원 18일
매매
중간가 2.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.6억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 36.62㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
우아동2가 2.3억 ↓-19.6% - - 6일
매매
중간가 2.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
송천동1가 2.1억 ↑+1.9% 76% 37만원 18일
매매
중간가 2.1억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 36.62㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
호성동1가 1.8억 ↑+14.9% 78% 38만원 6일
매매
중간가 1.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.2억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
우아동3가 1.8억 ↓-15.9% 78% 61만원 6일
매매
중간가 1.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.6억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
인후동1가 1.6억 ↓-1.1% 75% 63만원 6일
매매
중간가 1.6억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.0억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
반월동 1.5억 ↓-11.2% 82% 39만원 14일
매매
중간가 1.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 34.93㎍
평균 기온 -
한파 -
여의동 1.5억 ↑+15.6% 85% 50만원 12일
매매
중간가 1.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.85㎍
평균 기온 -
한파 -
인후동2가 1.4억 - 38만원 6일
매매
중간가 1.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
덕진동1가 1.4억 ↓-35.7% - - 12일
매매
중간가 1.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.80㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
진북동 1.3억 ↑+0.5% 82% 50만원 12일
매매
중간가 1.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.80㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
고랑동 1.3억 ↑+72.3% 83% 29만원 14일
매매
중간가 1.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 34.93㎍
평균 기온 -
한파 -
여의동2가 0.7억 ↓-42.2% 96% 39만원 8일
매매
중간가 0.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 0.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.87㎍
평균 기온 -
한파 -
팔복동2가 0.6억 ↓-43.2% - - 18일
매매
중간가 0.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 36.62㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
팔복동1가 0.4억 ↓-42.0% - 7만원 18일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 7만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 36.62㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
화전동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 34.93㎍
평균 기온 -
한파 -
팔복동4가 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 36.62㎍
평균 기온 -
한파 -
도도동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 36.04㎍
평균 기온 8.58℃
한파 0일
강흥동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 36.04㎍
평균 기온 8.58℃
한파 0일
도덕동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 36.04㎍
평균 기온 -
한파 -
남정동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 36.04㎍
평균 기온 -
한파 -
용정동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 34.93㎍
평균 기온 -
한파 -
성덕동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 34.93㎍
평균 기온 -
한파 -
원동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.85㎍
평균 기온 -
한파 -
금암동 - - 21만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
팔복동3가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.87㎍
평균 기온 -
한파 -
산정동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
금상동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
우아동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
호성동3가 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 36.62㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
전미동1가 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 36.62㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
전미동2가 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 36.62㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕진구 현재 2.3억 (1위) 73.0% 356건
완산구 2.1억 (2위) 75.2% 283건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 356건
전월 대비 +1%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.2억 최고 8.5억
전세가율 73.0%
매매 356건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 356건
상승 73건 · 하락 74건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 150 / 161 / 45건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 8.5억
2.3억
매매가 밴드 0.2억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우신호성 59.31㎡
거래취소 재건축연한
0.9억
3층 · 1989년 준공
03.31
1.0억 ▼ -700만
5층 · 1999년 준공
03.31
우신호성 59.31㎡
재건축연한
0.9억
3층 · 1989년 준공
03.31
1.2억
13층 · 1988년 준공
03.31
4.1억 ▲ +3,750만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,750만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 356건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 524건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 59건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 524건
322건 61%
갱신 계약 전체 524건
59건 11%
전세 · 월세 시장 구조 524건
전세 351건 (67%) 월세·반전세 173건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
232건
중형 ~85㎡
246건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 59건18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

173건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
전세 2.6억
17층 · 2013년 준공
종전 3.1억 → ▼ -5,000만
03.31
전세 1.6억
5층 · 1998년 준공
03.31
전세 1.4억
13층 · 1999년 준공
03.31
전세 2.8억
22층 · 2019년 준공
03.31
전세 2.2억
12층 · 2013년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
보증 0.7억 / 월 12만
16층 · 2016년 준공
03.31
보증 1.4억 / 월 27만
20층 · 2019년 준공
03.29
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1995년 준공
03.29
보증 0.7억 / 월 100만
3층 · 2014년 준공
03.29
보증 1.0억 / 월 22만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.01
월 70만
11층 · 2021년 준공
월 평균기온 9.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.45
평균 최고기온
17.66
평균 최저기온
1.87
극최고기온
26.40
극최저기온
-6.90
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.27
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 73.19 21.76 0.0304 0.0133
03.26 72.96 25.31 0.0416 0.0098
03.27 47.40 22.19 0.0396 0.0149
03.28 81.85 37.94 0.0408 0.0198
03.29 84.31 38.29 0.0386 0.0232
03.30 75.74 36.95 0.0382 0.0223
03.31 70.44 34.27 0.0451 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.29 / 73.91 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

덕진구 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 59건 중 18건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 356건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm