전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.7%이며, 갱신 54건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 331건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	4.4억 ↓-3.0%	67%	123만원	5일
매매 중간가 4.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4.3억 ↑+3.5%	66%	79만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.10㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	4.3억 ↓-1.6%	64%	94만원	5일
매매 중간가 4.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동2가	4.1억 ↑+24.6%	54%	-	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	송천동2가	3.0억 ↓-2.8%	65%	55만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	덕진동2가	2.7억 ↑+6.8%	72%	40만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	우아동2가	2.4억 ↑+5.8%	-	-	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	송천동1가	2.3억 ↑+7.2%	78%	40만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	인후동1가	1.9억 ↑+17.6%	84%	49만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	금암동	1.9억	-	-	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	호성동1가	1.8억 ↓-2.4%	75%	36만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	인후동2가	1.6억 ↑+11.1%	80%	80만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	진북동	1.6억 ↑+18.3%	-	-	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.89㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	우아동3가	1.5억 ↓-17.6%	66%	54만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	여의동	1.5억 ↑+0.7%	87%	34만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕진동1가	1.4억 ↑+2.5%	-	50만원	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.89㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	반월동	1.4억 ↓-7.9%	85%	27만원	6일
매매 중간가 1.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 32.96㎍ 평균 기온 - 한파 -
	고랑동	1.3억 ↑+0.6%	53%	36만원	6일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 32.96㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동2가	0.9억 ↑+38.6%	85%	40만원	4일
매매 중간가 0.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.10㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	0.9억 ↑+112.5%	-	5만원	5일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	팔복동2가	0.6억 ↑+5.8%	-	35만원	5일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 32.96㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 32.96㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 32.96㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동3가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.10㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 14.33℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.4억 (1위)	71.7%	331건
완산구	2.0억 (2위)	79.1%	277건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 331건

전월 대비 -7%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.3억 최고 8.8억

전세가율 71.7%

매매 331건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 331건

상승 68건 · 하락 68건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 139 / 147 / 45건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 8.8억

2.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 8.8억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 331건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 435건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 54건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 54건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 435건 중

266건 61%

갱신 계약 전체 435건 중

54건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 435건

전세 289건 (66%) 월세·반전세 146건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

215건

중형 ~85㎡

183건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

27만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.1%

갱신 54건 중 26건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

146건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세146건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

에코시티자이 59.9925㎡

신규

전세 2.3억

9층 · 2017년 준공

04.30

에코시티데시앙5블럭 84.9349㎡

전세 2.7억

26층 · 2018년 준공

04.30

에코시티데시앙5블럭 84.9349㎡

신규

전세 2.7억

26층 · 2018년 준공

04.30

전주만성시티프라디움 84.9998㎡

신규

전세 2.3억

18층 · 2019년 준공

04.30

에코시티더샵3차 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

5층 · 2019년 준공

종전 4.2억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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04.30

호성주공1차 39.74㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 32만

9층 · 1997년 준공

월세 ▲ +2만

04.30

호성주공1차 39.74㎡

보증 0.1억 / 월 32만

9층 · 1997년 준공

04.30

비사벌(464) 59.85㎡

보증 0.1억 / 월 30만

4층 · 1987년 준공

04.30

전주에코시티휴먼빌아파트 84.9412㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

17층 · 2019년 준공

04.29

고랑동노블레스더센텀 59.9946㎡

신규

보증 0.4억 / 월 50만

10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.40 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.69℃

평균 최고기온

20.53℃

평균 최저기온

7.04℃

극최고기온

28.00℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 19.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.55

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	67.48	23.78	0.0363	0.0153
04.25	29.30	16.40	0.0333	0.0148
04.26	33.42	19.66	0.0366	0.0119
04.27	38.59	21.73	0.0342	0.0164
04.28	38.81	18.94	0.0423	0.0138
04.29	34.11	17.34	0.0414	0.0097
04.30	43.96	15.55	0.0541	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.22 / 112.83 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0411 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.0억	6일	가성비 1위
2위	덕진구	2.4억	7일	저가 진입

종합 진단 2023년 04월

덕진구 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.7%
갱신 54건 중 26건(48.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 331건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.40mm

덕진구

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 04월

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2023년 04월

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