전북특별자치도

전주시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.4억 ↑+1.4% 72% 53만원 7일
매매
중간가 2.4억
거래량 331건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 289건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.22㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
완산구 2.0억 ↓-6.4% 79% 48만원 6일
매매
중간가 2.0억
거래량 277건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 226건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.78㎍
평균 기온 13.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.2억 (1위) 75.1% 608건
무주군 1.7억 (2위) - 8건
고창군 1.7억 (3위) 73.0% 10건
정읍시 1.6억 (4위) 68.3% 79건
김제시 1.6억 (5위) 72.7% 13건
순창군 1.4억 (6위) - 5건
남원시 1.4억 (7위) 52.5% 40건
군산시 1.4억 (8위) 81.0% 259건
부안군 1.4억 (9위) - 18건
완주군 1.4억 (10위) 77.3% 71건
익산시 1.4억 (11위) 80.7% 181건
진안군 1.0억 (12위) - 8건
임실군 0.9억 (13위) - 8건
장수군 0.4억 (14위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 608건
전월 대비 -5%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.3억 최고 8.8억
전세가율 75.1%
매매 608건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 608건
상승 118건 · 하락 114건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 253 / 274 / 81건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 8.8억
2.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
송천시영 49.94㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,350만
1층 · 1994년 준공
04.30
삼천삼익 84.724㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -550만
15층 · 1992년 준공
04.30
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신고가
3.7억 ▲ +7,500만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,200만
04.30
골드클래스 84.9525㎡
4.4억 ▲ +3,800만
7층 · 2018년 준공
04.30
에코시티자이 84.9839㎡
4.2억 ▼ -3,300만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 608건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 790건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 92건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 790건 중
509건 64%
갱신 계약 전체 790건 중
92건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 790건
전세 515건 (65%) 월세·반전세 275건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
379건
중형 ~85㎡
353건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
34만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 92건 중 47건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

275건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세275건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
에코시티자이 59.9925㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2017년 준공
04.30
에코시티데시앙5블럭 84.9349㎡
전세 2.7억
26층 · 2018년 준공
04.30
에코시티데시앙5블럭 84.9349㎡
신규
전세 2.7억
26층 · 2018년 준공
04.30
전주만성시티프라디움 84.9998㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2019년 준공
04.30
에코시티더샵3차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 2019년 준공
종전 4.2억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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04.30
호성주공1차 39.74㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 32만
9층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만
04.30
호성주공1차 39.74㎡
보증 0.1억 / 월 32만
9층 · 1997년 준공
04.30
비사벌(464) 59.85㎡
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1987년 준공
04.30
전주에코시티휴먼빌아파트 84.9412㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
17층 · 2019년 준공
04.30
휴먼시아1단지 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 19만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.47℃
평균 최고기온
20.29℃
평균 최저기온
6.82℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 19.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.03
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 63.68 21.18 0.0378 0.0134
04.25 28.00 14.48 0.0346 0.0132
04.26 32.44 18.17 0.0369 0.0105
04.27 36.39 19.31 0.0355 0.0142
04.28 36.85 16.78 0.0443 0.0118
04.29 33.18 15.19 0.0420 0.0085
04.30 43.70 14.03 0.0535 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.75 / 112.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

전주시 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 92건 중 47건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 608건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.40mm