전북특별자치도

전주시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.3억 ↓-4.4% 72% 49만원 4일
매매
중간가 2.3억
거래량 436건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 293건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 138건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.83㎍
평균 기온 19.15℃
한파 0일
완산구 2.1억 ↑+3.7% 76% 50만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 388건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 263건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 154건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 18.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.2억 (1위) 74.1% 824건
장수군 1.9억 (2위) - 1건
정읍시 1.5억 (3위) 70.1% 91건
고창군 1.5억 (4위) 76.3% 10건
익산시 1.4억 (5위) 80.9% 238건
김제시 1.4억 (6위) 67.0% 34건
남원시 1.3억 (7위) 70.5% 26건
군산시 1.3억 (8위) 77.2% 333건
완주군 1.3억 (9위) 74.4% 92건
부안군 1.2억 (10위) 69.3% 20건
순창군 1.2억 (11위) - 4건
진안군 1.0억 (12위) - 4건
무주군 0.9억 (13위) 65.8% 6건
임실군 0.8억 (14위) 81.3% 7건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 824건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.2억 최고 8.6억
전세가율 74.1%
매매 824건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 824건
상승 183건 · 하락 185건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 384 / 341 / 99건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 8.6억
2.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
효성양지마을 45.544㎡
0.6억 ▼ -900만
2층 · 2003년 준공
05.31
전주효천우미린더퍼스트 84.9331㎡
4.7억 ▲ +200만
9층 · 2019년 준공
05.31
제일비사벌새터마을 84.78㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +1,800만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
05.31
송천KCC스위첸 84.907㎡
3.4억 ▼ -3,900만
2층 · 2016년 준공
05.31
전주송천(2)주공11 59.57㎡
1.6억 ▼ -2,700만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 824건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 848건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 103건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 848건 중
540건 64%
갱신 계약 전체 848건 중
103건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 848건
전세 556건 (66%) 월세·반전세 292건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
383건
중형 ~85㎡
384건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 103건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

292건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세291건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
전주효천대방노블랜드에코파크 107.9547㎡
신규
전세 4억
9층 · 2020년 준공
05.31
서신아이파크이편한세상 84.9901㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2020년 준공
05.31
개나리2차 39.15㎡
전세 0.4억
5층 · 1991년 준공
05.31
코오롱스카이타워 84.1884㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2015년 준공
05.31
전주효천대방노블랜드에코파크 107.9547㎡
전세 4억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
평화주공푸른마을 51.74㎡
보증 0.3억 / 월 14만
10층 · 2003년 준공
05.31
휴먼시아1단지 51.93㎡
보증 0.6억 / 월 8만
2층 · 2007년 준공
05.31
평화주공푸른마을 51.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 6만
4층 · 2003년 준공
05.31
동아한일 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
5층 · 1999년 준공
05.31
전주만성에코르2단지 59.973㎡
보증 0.9억 / 월 22만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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05.05
대아청산 59.97㎡
월 30만
8층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 147.40 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.79℃
평균 최고기온
25.00℃
평균 최저기온
13.16℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
3.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 147.40 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.88 17.45 0.0536 0.0091
05.26 31.41 11.77 0.0465 0.0085
05.27 34.83 15.42 0.0372 0.0058
05.28 17.45 7.85 0.0230 0.0074
05.29 8.36 5.60 0.0142 0.0100
05.30 22.16 10.22 0.0292 0.0096
05.31 25.77 11.31 0.0411 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 47.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

전주시 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 103건 중 49건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 824건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 147.40mm