전북특별자치도

전주시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.4억 ↓-0.4% 74% 57만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 310건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.0억
거래량 287건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
완산구 2.2억 ↑+0.7% 75% 47만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 298건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 234건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 26.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.3억 (1위) 74.4% 608건
고창군 2.0억 (2위) 81.5% 11건
익산시 1.5억 (3위) 85.5% 134건
정읍시 1.5억 (4위) 75.2% 77건
남원시 1.4억 (5위) 77.2% 26건
부안군 1.4억 (6위) 69.6% 13건
완주군 1.4억 (7위) 73.1% 95건
순창군 1.4억 (8위) - 5건
군산시 1.3억 (9위) 79.7% 264건
임실군 1.3억 (10위) - 7건
무주군 1.1억 (11위) 59.7% 4건
김제시 1.0억 (12위) 77.2% 26건
진안군 1.0억 (13위) - 3건
장수군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 608건
전월 대비 -13%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.2억 최고 8.2억
전세가율 74.4%
매매 608건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 608건
상승 105건 · 하락 112건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 244 / 280 / 84건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 8.2억
2.3억
매매가 밴드 0.2억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동신 84.78㎡
1.9억 ▲ +1,700만
19층 · 1998년 준공
07.31
현대 59.97㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +1,200만
18층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +130만
07.31
서신동신일 59.98㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -150만
15층 · 1995년 준공
07.31
광진산업 59.5213㎡
0.9억 ▼ -150만
6층 · 2000년 준공
07.31
신동아파인빌 79.2295㎡
거래취소
1.3억
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 608건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 804건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 95건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 95건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 804건 중
509건 63%
갱신 계약 전체 804건 중
95건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 804건
전세 521건 (65%) 월세·반전세 283건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
392건
중형 ~85㎡
337건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 95건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

283건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세282건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
아르팰리스휴먼시아 84.68㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2010년 준공
07.31
광진공작 59.22㎡
전세 0.4억
1층 · 1986년 준공
07.31
우성근영타운 84.96㎡
신규
전세 1.5억
20층 · 1996년 준공
07.31
남양황실 154.51㎡
전세 1.4억
11층 · 1992년 준공
07.31
청솔 54.78㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
전주평화근로복지,주공임대아파트(평화주공1단지,평화주공3단지) 38.64㎡
보증 0.1억 / 월 25만
11층 · 1992년 준공
07.31
뜨란채4단지 59.39㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
8층 · 2000년 준공
07.31
서부신시가지골든시티 49.995㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2014년 준공
07.31
신일 59.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1991년 준공
07.31
청솔 54.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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07.10
인후송정써미트 124.573㎡
신규
월 350만
6층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 249.60 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.30℃
평균 최고기온
30.59℃
평균 최저기온
23.07℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 249.60 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.72 5.09 0.0187 0.0073
07.26 14.07 5.94 0.0140 0.0075
07.27 20.66 8.77 0.0142 0.0071
07.28 29.79 17.12 0.0190 0.0066
07.29 27.38 16.23 0.0260 0.0065
07.30 28.79 18.76 0.0334 0.0052
07.31 28.38 17.13 0.0305 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.44 / 39.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

전주시 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 95건 중 41건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 608건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 249.60mm