전북특별자치도

전주시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.4억 ↓-0.8% 80% 53만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 451건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.2억
거래량 208건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 23.61℃
한파 0일
완산구 2.3억 ↑+4.3% 83% 47만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 393건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.9억
거래량 254건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
순창군 2.5억 (1위) - 3건
전주시 현재 2.4억 (2위) 81.3% 844건
무주군 2.3억 (3위) - 7건
부안군 2.0억 (4위) 79.4% 22건
완주군 1.7억 (5위) 81.8% 92건
남원시 1.6억 (6위) 85.9% 33건
익산시 1.5억 (7위) 80.1% 184건
김제시 1.4억 (8위) 64.5% 31건
군산시 1.4억 (9위) 83.3% 243건
고창군 1.3억 (10위) - 8건
정읍시 1.2억 (11위) 65.9% 52건
진안군 1.0억 (12위) - 5건
임실군 0.9억 (13위) 77.9% 10건
장수군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 844건
전월 대비 -2%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.2억 최고 11.9억
전세가율 81.3%
매매 844건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 844건
상승 182건 · 하락 177건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 310 / 418 / 116건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 11.9억
2.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대방디엠시티 106.0219㎡
거래취소
6.8억
14층 · 2020년 준공
06.30
중흥S-클래스 59.955㎡
1.3억 ▼ -4,700만
1층 · 1998년 준공
06.30
아중마을부영(6차) 59.987㎡
1.7억 ▼ -600만
1층 · 2003년 준공
06.30
현대에코르 84.81㎡
3.2억 ▼ -2,000만
4층 · 2003년 준공
06.30
태평아이파크 59.7204㎡
3.2억 ▼ -2,300만
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 844건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 712건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 171건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 171건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 712건 중
500건 70%
갱신 계약 전체 712건 중
171건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 712건
전세 462건 (65%) 월세·반전세 250건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
357건
중형 ~85㎡
299건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 171건 중 83건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

250건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세250건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
아중마을부영(5차) 59.472㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
8층 · 1999년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,500만
06.30
이안전주삼천 84.98㎡
전세 2.5억
6층 · 2014년 준공
06.30
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
12층 · 2019년 준공
06.30
대방디엠시티 118.5525㎡
신규
전세 5억
22층 · 2020년 준공
06.30
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
신규
전세 4.3억
21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
전주평화근로복지,주공임대아파트(평화주공1단지,평화주공3단지) 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 23만
6층 · 1992년 준공
06.30
우신 57.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1988년 준공
06.30
현대(1차) 84.35㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 1989년 준공
06.30
엘지동아 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
2층 · 1995년 준공
06.30
청솔 54.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 47만
15층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.33℃
평균 최저기온
17.80℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
10.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 49.46 19.73 0.0576 0.0066
06.25 33.91 11.45 0.0511 0.0070
06.26 29.42 11.94 0.0459 0.0076
06.27 28.98 14.11 0.0411 0.0096
06.28 28.90 14.47 0.0569 0.0093
06.29 20.09 10.20 0.0398 0.0058
06.30 14.66 6.98 0.0329 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.47 / 35.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

전주시 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 171건 중 83건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 844건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm