전북특별자치도

전주시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.5억 ↑+1.7% 80% 52만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 443건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.3억
거래량 242건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 282건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일
완산구 2.2억 ↓-2.5% 80% 48만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 418건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.9억
거래량 231건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.17㎍
평균 기온 18.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.3억 (1위) 79.9% 861건
무주군 2.3억 (2위) - 8건
완주군 1.8억 (3위) 75.9% 96건
순창군 1.7억 (4위) - 8건
정읍시 1.7억 (5위) 70.5% 68건
장수군 1.6억 (6위) - 4건
남원시 1.6억 (7위) 77.6% 30건
고창군 1.5억 (8위) - 13건
부안군 1.5억 (9위) 73.0% 29건
익산시 1.4억 (10위) 82.0% 243건
김제시 1.4억 (11위) 80.5% 40건
군산시 1.3억 (12위) 81.6% 347건
임실군 0.9억 (13위) - 6건
진안군 0.6억 (14위) - 2건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 861건
전월 대비 +1%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.3억 최고 8.7억
전세가율 79.9%
매매 861건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 861건
상승 186건 · 하락 168건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 364 / 389 / 108건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 8.7억
2.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신일강변 59.98㎡
1.7억 ▲ +3,300만
7층 · 1997년 준공
05.31
송천동1차쌍용 84.97㎡
1.6억 ▲ +400만
5층 · 1997년 준공
05.31
아중제일 84.915㎡
1.8억 ▼ -5,100만
4층 · 1997년 준공
05.31
호반리젠시빌 84.7555㎡
거래취소
2.9억
1층 · 2002년 준공
05.31
송원(981-1) 59.88㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +600만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 861건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 918건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 266건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 266건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 918건 중
604건 66%
갱신 계약 전체 918건 중
266건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 918건
전세 473건 (52%) 월세·반전세 445건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
480건
중형 ~85㎡
374건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 266건 중 59건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

445건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세445건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
갱신
전세 4.2억
20층 · 2020년 준공
종전 4.4억 → ▼ -2,000만
05.31
성원 59.97㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1995년 준공
05.31
삼천남양 59.9625㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 1998년 준공
05.31
중흥S-클래스 59.955㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1998년 준공
05.31
평화동광신프로그레스 75.8579㎡
갱신
전세 1.9억
3층 · 2018년 준공
종전 1.9억 → ▲ +676만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
동원맨션 84.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
3층 · 1989년 준공
05.31
거성 70.19㎡
보증 0.5억 / 월 20만
3층 · 1980년 준공
05.31
휴먼시아3단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 22만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +511만 / 월세 ▲ +3만
05.31
거성 70.19㎡
보증 0.5억 / 월 20만
3층 · 1980년 준공
05.31
제일효자타운 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.80 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.05℃
평균 최고기온
24.78℃
평균 최저기온
12.07℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
6.60℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 56.80 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 50.61 28.14 0.0388 0.0081
05.26 26.99 11.05 0.0475 0.0048
05.27 35.58 13.31 0.0512 0.0065
05.28 23.25 9.11 0.0393 0.0091
05.29 24.55 9.96 0.0447 0.0092
05.30 31.03 12.77 0.0454 0.0114
05.31 28.75 12.62 0.0525 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 41.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

전주시 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 266건 중 59건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 매매 거래량 861건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.80mm