전북특별자치도

전주시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.7억 ↑+9.3% 78% 57만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 471건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 197건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.97㎍
평균 기온 27.31℃
한파 0일
완산구 2.3억 ↑+1.2% 83% 50만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 467건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.1억
거래량 242건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 171건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.50㎍
평균 기온 27.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
순창군 2.7억 (1위) - 2건
전주시 현재 2.5억 (2위) 80.8% 938건
무주군 2.0억 (3위) - 7건
완주군 1.6억 (4위) 80.2% 86건
정읍시 1.5억 (5위) 76.5% 62건
남원시 1.5억 (6위) 71.7% 35건
부안군 1.4억 (7위) 83.9% 20건
익산시 1.4억 (8위) 81.7% 222건
고창군 1.4억 (9위) - 8건
군산시 1.4억 (10위) 83.6% 295건
김제시 1.1억 (11위) 59.7% 38건
임실군 1.0억 (12위) - 10건
진안군 0.9억 (13위) - 3건
장수군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 938건
전월 대비 +11%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 9.4억
전세가율 80.8%
매매 938건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 938건
상승 225건 · 하락 205건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 341 / 447 / 150건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 9.4억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼천남양 59.9625㎡
1.7억 ▲ +2,100만
8층 · 1998년 준공
07.31
골드클래스 84.9525㎡
5.2억 ▲ +4,300만
7층 · 2018년 준공
07.31
더샵인후센트럴 59.9876㎡
3.2억 ▼ -3,400만
11층 · 2020년 준공
07.31
더샵인후센트럴 59.9876㎡
거래취소
3.2억
11층 · 2020년 준공
07.31
전주하가휴먼빌 84.9983㎡
3.4억 ▲ +4,000만
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 938건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 715건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 165건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 165건 중 80건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 715건 중
512건 72%
갱신 계약 전체 715건 중
165건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 715건
전세 439건 (61%) 월세·반전세 276건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
358건
중형 ~85㎡
290건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
48만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 165건 중 80건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

276건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세275건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
쌍용2단지 49.31㎡
전세 0.5억
2층 · 1987년 준공
07.31
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
전세 1.8억
10층 · 2014년 준공
종전 1.7억 → ▲ +293만
07.31
롯데 47.82㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1985년 준공
07.31
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
11층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▲ +5,000만
07.31
우미 60㎡
신규
전세 0.9억
20층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
청솔 54.78㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
15층 · 2001년 준공
07.31
동아한일 60㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 1999년 준공
07.31
융성 54.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
3층 · 1985년 준공
07.31
평화동플러스하임 69.6097㎡
보증 1.7억 / 월 18만
9층 · 2020년 준공
07.31
동아한일 60㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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07.04
송천신일 59.9㎡
신규
월 60만
11층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 132.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.04℃
평균 최고기온
31.11℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 132.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.23 6.30 0.0164 0.0054
07.26 16.92 7.05 0.0187 0.0046
07.27 13.63 5.03 0.0216 0.0036
07.28 15.30 5.04 0.0158 0.0028
07.29 13.77 4.16 0.0143 0.0037
07.30 14.69 4.94 0.0191 0.0041
07.31 13.31 4.87 0.0194 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.04 / 22.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

전주시 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 165건 중 80건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 938건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 132.50mm