전북특별자치도 전주시

덕진구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
덕진구 리 (37개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 5.3억 ↑+3.9% 66% 95만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.24㎍
평균 기온 -
한파 -
장동 4.9억 ↑+5.9% 81% 115만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 4.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.24㎍
평균 기온 -
한파 -
만성동 4.4억 ↓-9.4% 69% 79만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.3억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 205건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 -
한파 -
송천동2가 3.4억 ↑+0.2% 75% 79만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.7억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
호성동2가 3.1억 ↓-6.4% - 110만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
덕진동2가 2.5억 ↓-4.1% - 20만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
우아동3가 2.0억 ↓-2.1% 77% 54만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.7억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
우아동2가 2억 ↓-3.5% 99% - 0일
매매
중간가 2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 99%
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
송천동1가 2.0억 ↓-20.8% 79% 58만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
인후동1가 1.8억 ↓-2.3% 85% 56만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.6억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
인후동2가 1.7억 ↓-23.6% 64% 48만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
반월동 1.5억 ↑+7.1% 80% 35만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 -
한파 -
호성동1가 1.5억 ↑+0.0% 83% 40만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
진북동 1.4억 ↑+4.0% - 48만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
고랑동 1.2억 ↓-2.6% - 19만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 19만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 -
한파 -
금암동 1.2억 ↓-7.6% - 63만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
여의동 1.2억 ↓-11.6% - - 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.24㎍
평균 기온 -
한파 -
여의동2가 1.1억 ↓-30.6% - 35만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 -
한파 -
팔복동2가 0.6억 ↑+10.8% - - 1일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
화전동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 -
한파 -
덕진동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
팔복동4가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 -
한파 -
도도동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.85㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
강흥동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.85㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
도덕동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.85㎍
평균 기온 -
한파 -
남정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.85㎍
평균 기온 -
한파 -
용정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 -
한파 -
성덕동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 -
한파 -
원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.24㎍
평균 기온 -
한파 -
팔복동1가 - - 8만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
팔복동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 -
한파 -
산정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
금상동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
우아동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
호성동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
전미동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
전미동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕진구 현재 2.4억 (1위) 77.8% 340건
완산구 2.2억 (2위) 75.3% 309건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 340건
전월 대비 -10%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 8.1억
전세가율 77.8%
매매 340건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 340건
상승 69건 · 하락 62건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 134 / 170 / 36건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 8.1억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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09.30
1.0억 ▼ -1,000만
13층 · 1997년 준공
09.30
4.1억 ▲ +1,000만
5층 · 2016년 준공
09.30
3.4억 ▼ -400만
4층 · 2008년 준공
09.28
2.9억 ▲ +2,800만
4층 · 2007년 준공
09.28
4.7억 ▼ -1,900만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 340건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 576건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 52건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 576건
253건 44%
갱신 계약 전체 576건
52건 9%
전세 · 월세 시장 구조 576건
전세 258건 (45%) 월세·반전세 318건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
346건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
27만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 52건24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

318건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세317건
순월세1건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
전세 2.8억
4층 · 2019년 준공
09.30
전세 1.2억
11층 · 1998년 준공
09.30
선변OGIO 84.9035㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
4층 · 2008년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
09.28
전세 1.3억
4층 · 1998년 준공
09.27
전세 1.2억
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2019년 준공
09.29
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 2003년 준공
09.28
보증 1.3억 / 월 20만
4층 · 1998년 준공
09.27
보증 0.5억 / 월 30만
11층 · 2004년 준공
09.27
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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09.27
월 100만
16층 · 2019년 준공
월 평균기온 23.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.39
평균 최고기온
28.62
평균 최저기온
19.44
극최고기온
34.10
극최저기온
13.40
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.66
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.88 7.49 0.0303 0.0072
09.25 22.15 7.44 0.0286 0.0126
09.26 18.35 9.07 0.0250 0.0117
09.27 15.49 7.74 0.0364 0.0082
09.28 38.20 23.76 0.0494 0.0071
09.29 59.88 36.82 0.0424 0.0079
09.30 28.32 14.66 0.0425 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.81 / 45.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

덕진구 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 52건 중 24건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 340건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 120.50mm