전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 79.3%입니다. 매매 중간가 2억 2,532만 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.3%이며, 갱신 71건 중 43건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 347건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 2,532만입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	만성동	4억 6,410만 ↑+5.8%	75%	60만원	0일
매매 중간가 4억 6,410만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 4,500만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 - 한파 -
	중동	4억 3,300만 ↓-17.7%	85%	88만원	0일
매매 중간가 4억 3,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 3억 9,500만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	4억 1,088만 ↓-16.1%	75%	143만원	0일
매매 중간가 4억 1,088만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 5,367만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동2가	3억 5,625만 ↑+15.7%	76%	-	0일
매매 중간가 3억 5,625만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	송천동2가	3억 900만 ↓-8.3%	74%	74만원	0일
매매 중간가 3억 900만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 5,007만 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	덕진동1가	3억 200만	43%	11만원	0일
매매 중간가 3억 200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 1억 750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.91㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	덕진동2가	2억 4,586만 ↓-1.0%	79%	43만원	0일
매매 중간가 2억 4,586만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 3,485만 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	우아동2가	2억 3,825만 ↑+19.1%	-	-	0일
매매 중간가 2억 3,825만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	송천동1가	2억 902만 ↑+6.6%	82%	52만원	0일
매매 중간가 2억 902만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 9,596만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	우아동3가	1억 9,088만 ↓-6.0%	80%	48만원	0일
매매 중간가 1억 9,088만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,050만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	호성동1가	1억 8,100만 ↑+22.0%	82%	42만원	0일
매매 중간가 1억 8,100만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,148만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	인후동1가	1억 8,095만 ↑+2.6%	87%	44만원	0일
매매 중간가 1억 8,095만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,660만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	반월동	1억 7,283만 ↑+11.8%	71%	27만원	2일
매매 중간가 1억 7,283만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 2,467만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 - 한파 -
	금암동	1억 5,794만 ↑+29.5%	88%	58만원	0일
매매 중간가 1억 5,794만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 3,375만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	인후동2가	1억 5,238만 ↓-8.4%	87%	35만원	0일
매매 중간가 1억 5,238만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 3,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	진북동	1억 4,617만 ↑+8.3%	97%	41만원	0일
매매 중간가 1억 4,617만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.91㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	여의동	1억 3,083만 ↑+7.7%	-	34만원	0일
매매 중간가 1억 3,083만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,593만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 - 한파 -
	고랑동	1억 2,525만 ↑+1.2%	86%	34만원	2일
매매 중간가 1억 2,525만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 5,900만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동2가	1억 960만 ↓-4.5%	84%	35만원	0일
매매 중간가 1억 960만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동2가	9,450만 ↑+62.5%	-	9만원	0일
매매 중간가 9,450만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	팔복동1가	4,100만	-	-	0일
매매 중간가 4,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 15.96℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2억 2,532만 (1위)	79.3%	347건
완산구	2억 1,156만 (2위)	82.3%	299건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 347건

전월 대비 +2%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 2,532만

최저 2,550만 최고 8억 8,000만

전세가율 79.3%

매매 347건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 347건

상승 61건 · 하락 62건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 159 / 150 / 38건

매매 가격

2억 2,532만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,550만 8억 8,000만

2억 2,532만

매매가 밴드 2,550만 ~ 8억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

79.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 922만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 347건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 598건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 71건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 43건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 598건 중

278건 46%

갱신 계약 전체 598건 중

71건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 598건

전세 325건 (54%) 월세·반전세 273건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

264건

중형 ~85㎡

288건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

48만원

보증금 3,000만

갱신

42만원

보증금 5,750만

갱신요구권 사용률

60.6%

갱신 71건 중 43건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

273건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세273건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
최종 점수 75점

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두산위브 122.11㎡

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전세 2억 710만

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인후동한신휴플러스 84.761㎡

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전세 2억 4,000만

14층 · 2006년 준공

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신동비사벌(197-12) 84.87㎡

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9층 · 1995년 준공

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아도솔빛 36.5679㎡

보증 500만 / 월 30만

6층 · 2003년 준공

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공영푸른솔 40.44㎡

보증 1,000만 / 월 25만

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반월주공(1) 36.72㎡

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.60 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.51℃

평균 최고기온

22.36℃

평균 최저기온

9.58℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

2.50℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 10.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.01

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	44.52	21.68	0.0319	0.0187
10.26	53.88	31.00	0.0424	0.0145
10.27	60.58	23.89	0.0379	0.0125
10.28	45.04	18.73	0.0273	0.0155
10.29	45.64	23.03	0.0348	0.0133
10.30	53.28	26.57	0.0330	0.0175
10.31	56.48	30.01	0.0264	0.0201

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.83 / 41.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2억 1,156만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	덕진구	2억 2,532만	2일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2023년 10월

덕진구 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,532만 · 전세 중간가 2억 922만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.3%
갱신 71건 중 43건(60.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 347건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 2,532만

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.60mm

덕진구

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