전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 81.5%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.4%이며, 갱신 49건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 301건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장동	5.3억 ↑+29.8%	74%	91만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 - 한파 -
	중동	4.6억 ↑+6.8%	81%	-	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4.0억 ↓-13.9%	79%	84만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송천동2가	3.2억 ↑+3.8%	77%	76만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.8억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	인후동2가	2.6억 ↑+72.9%	-	39만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	덕진동2가	2.3억 ↓-6.1%	85%	48만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.1억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	송천동1가	2.2억 ↑+6.0%	85%	54만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	우아동2가	2.2억 ↓-7.2%	-	-	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	우아동3가	1.9억 ↓-1.1%	77%	41만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	금암동	1.8억 ↑+15.6%	-	54만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	인후동1가	1.8억 ↓-0.1%	88%	46만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	여의동	1.8억 ↑+33.8%	-	-	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 - 한파 -
	진북동	1.7억 ↑+17.8%	73%	50만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	호성동1가	1.6억 ↓-9.0%	88%	28만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	고랑동	1.3억 ↑+2.4%	76%	30만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동2가	1.2억 ↑+10.8%	-	32만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 - 한파 -
	반월동	1.2억 ↓-30.4%	81%	16만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	화전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕진동1가	-	-	8만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	팔복동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	팔복동2가	-	-	25만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	호성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.4억 (1위)	81.5%	301건
완산구	2.0억 (2위)	80.1%	268건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 301건

전월 대비 -13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.3억 최고 9.5억

전세가율 81.5%

매매 301건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 301건

상승 53건 · 하락 53건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 140 / 128 / 33건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 9.5억

2.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

81.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 301건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 446건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.4% — 높은 인상 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 49건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 446건 중

254건 57%

갱신 계약 전체 446건 중

49건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 446건

전세 295건 (66%) 월세·반전세 151건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

214건

중형 ~85㎡

191건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.4억

갱신

27만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

44.9%

갱신 49건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

151건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세151건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.4%) 0점
최종 점수 45점

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보증 0.5억 / 월 90만

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팔복LH아파트 44.93㎡

보증 0.3억 / 월 20만

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팔복LH아파트 44.93㎡

보증 0.3억 / 월 18만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.40 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.62℃

평균 최고기온

14.08℃

평균 최저기온

3.37℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 29.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.62

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.28	5.73	0.0298	0.0088
11.25	19.16	6.58	0.0222	0.0143
11.26	31.16	16.44	0.0111	0.0232
11.27	27.61	12.36	0.0243	0.0177
11.28	37.67	16.17	0.0242	0.0150
11.29	29.19	13.63	0.0206	0.0148
11.30	20.04	6.62	0.0337	0.0078

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 39.44 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0157 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕진구	2.4억	1일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2023년 11월

덕진구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 49건 중 22건(44.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 301건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.40mm

덕진구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

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매매 가격

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덕진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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