전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 79.2%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.8%이며, 갱신 69건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 319건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장동	4.9억 ↓-7.9%	72%	-	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4.8억 ↑+21.2%	79%	62만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	중동	4.7억 ↑+1.2%	84%	80만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동2가	3.7억	55%	70만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	송천동2가	3.0억 ↓-4.9%	77%	66만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.8억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	덕진동2가	2.7억 ↑+19.1%	89%	31만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.3억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	우아동2가	2.6억 ↑+15.5%	-	80만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	금암동	2.1억 ↑+13.5%	85%	28만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	송천동1가	2.0억 ↓-9.0%	80%	35만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	고랑동	1.9억 ↑+44.3%	89%	32만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 - 한파 -
	인후동1가	1.8억 ↓-0.0%	82%	51만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	반월동	1.8억 ↑+46.8%	82%	37만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동1가	1.8억 ↑+7.0%	84%	35만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	여의동	1.6억 ↓-11.3%	-	57만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	인후동2가	1.4억 ↓-46.6%	-	53만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	진북동	1.4억 ↓-19.7%	85%	46만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	우아동3가	1.2억 ↓-34.5%	79%	54만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	여의동2가	1.1억 ↓-7.6%	77%	-	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	0.8억	-	14만원	4일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	팔복동2가	0.7억	67%	22만원	4일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕진동1가	-	-	24만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	팔복동4가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 1일
	강흥동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 1일
	도덕동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.4억 (1위)	79.2%	319건
완산구	2.1억 (2위)	81.4%	300건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 319건

전월 대비 +6%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.3억 최고 8억

전세가율 79.2%

매매 319건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 319건

상승 62건 · 하락 63건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 138 / 137 / 44건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 8억

2.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 8억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

79.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 319건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 434건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 69건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 434건 중

261건 60%

갱신 계약 전체 434건 중

69건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 434건

전세 275건 (63%) 월세·반전세 159건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

224건

중형 ~85㎡

176건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

48만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

46.4%

갱신 69건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

159건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세158건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

송천주공 59.99㎡

신규

전세 1.3억

13층 · 1998년 준공

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전주만성시티프라디움 84.9984㎡

신규

전세 3.5억

2층 · 2019년 준공

12.31

에코시티더샵 84.93㎡

신규

전세 3.4억

1층 · 2018년 준공

12.31

에코시티데시앙5블럭 84.9349㎡

신규

전세 3억

5층 · 2018년 준공

12.31

송천자이 84.9896㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

7층 · 2006년 준공

종전 3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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우아한시티 84.99㎡

갱신·청구권

보증 2.4억 / 월 30만

19층 · 2021년 준공

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진버들마을부영(1차) 49.83㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1999년 준공

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이편한세상우아 59.895㎡

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보증 0.5억 / 월 70만

7층 · 2018년 준공

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전주아중롯데(1차) 84.84㎡

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보증 0.5억 / 월 80만

2층 · 1998년 준공

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반월동세움펠리피아2차아파트 64.6216㎡

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보증 0.5억 / 월 60만

12층 · 2019년 준공

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우성 134.34㎡

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월 60만

15층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.55℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

3.55℃

평균 최고기온

8.20℃

평균 최저기온

-0.63℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.22

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	44.19	28.58	0.0214	0.0178
12.26	38.51	21.99	0.0179	0.0216
12.27	45.19	25.57	0.0161	0.0244
12.28	58.38	37.30	0.0128	0.0244
12.29	70.19	46.02	0.0141	0.0272
12.30	69.71	47.74	0.0116	0.0230
12.31	42.60	25.22	0.0410	0.0092

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 56.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0230 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.1억	4일	가성비 1위
2위	덕진구	2.4억	5일	저가 진입

종합 진단 2023년 12월

덕진구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 69건 중 32건(46.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 319건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

덕진구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 12월

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 12월

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