전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 78.2%입니다. 매매 중간가 2억 3,078만 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +41.9%이며, 갱신 66건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 350건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 3,078만입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	만성동	4억 7,470만 ↓-1.9%	77%	56만원	4일
매매 중간가 4억 7,470만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 6,781만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	중동	4억 4,450만 ↓-5.0%	80%	75만원	2일
매매 중간가 4억 4,450만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 5,500만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	3억 9,580만 ↓-19.4%	79%	106만원	2일
매매 중간가 3억 9,580만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 9,014만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동2가	3억 3,700만 ↓-7.7%	80%	-	3일
매매 중간가 3억 3,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	송천동2가	3억 2,209만 ↑+5.6%	76%	71만원	3일
매매 중간가 3억 2,209만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 8,713만 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	우아동2가	2억 3,400만 ↓-8.4%	-	-	2일
매매 중간가 2억 3,400만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	덕진동2가	2억 2,967만 ↓-16.5%	87%	29만원	3일
매매 중간가 2억 2,967만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 433만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	송천동1가	2억 1,492만 ↑+6.6%	75%	40만원	3일
매매 중간가 2억 1,492만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 3,208만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	우아동3가	1억 9,884만 ↑+60.8%	83%	64만원	2일
매매 중간가 1억 9,884만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 960만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	인후동1가	1억 8,421만 ↑+2.0%	82%	56만원	2일
매매 중간가 1억 8,421만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,797만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	인후동2가	1억 8,375만 ↑+30.6%	78%	39만원	2일
매매 중간가 1억 8,375만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 2,813만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	호성동1가	1억 5,798만 ↓-10.4%	73%	36만원	2일
매매 중간가 1억 5,798만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,398만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	진북동	1억 5,767만 ↑+14.0%	83%	25만원	2일
매매 중간가 1억 5,767만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,589만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	덕진동1가	1억 4,500만	-	40만원	2일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	금암동	1억 4,288만 ↓-31.1%	92%	38만원	2일
매매 중간가 1억 4,288만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 6,433만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	여의동	1억 4,088만 ↓-9.3%	64%	35만원	2일
매매 중간가 1억 4,088만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 2,920만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 - 한파 -
	반월동	1억 3,634만 ↓-22.8%	76%	28만원	3일
매매 중간가 1억 3,634만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,750만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	고랑동	1억 1,425만 ↓-38.2%	-	-	3일
매매 중간가 1억 1,425만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	7,800만 ↓-6.0%	-	22만원	3일
매매 중간가 7,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	여의동2가	6,813만 ↓-39.2%	-	40만원	4일
매매 중간가 6,813만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동2가	5,900만 ↓-20.8%	-	10만원	3일
매매 중간가 5,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동3가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2억 3,078만 (1위)	78.2%	350건
완산구	2억 2,849만 (2위)	82.3%	314건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 350건

전월 대비 +10%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 3,078만

최저 2,450만 최고 7억 8,500만

전세가율 78.2%

매매 350건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 350건

상승 59건 · 하락 77건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 151 / 161 / 38건

매매 가격

2억 3,078만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,450만 7억 8,500만

2억 3,078만

매매가 밴드 2,450만 ~ 7억 8,500만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

78.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,042만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 350건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 458건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +41.9% — 높은 인상 갱신 66건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 66건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 458건 중

296건 65%

갱신 계약 전체 458건 중

66건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 458건

전세 321건 (70%) 월세·반전세 137건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

224건

중형 ~85㎡

186건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

47만원

보증금 3,000만

갱신

45만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 66건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+41.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건

전체의 30%

반전세137건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (41.9%) 0점
최종 점수 35점

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엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

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전세 5,000만

19층 · 1993년 준공

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아중마을부영(5차) 49.9514㎡

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.71℃

평균 최고기온

6.26℃

평균 최저기온

-2.49℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.06

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.29	10.18	0.0242	0.0154
01.26	36.93	18.60	0.0198	0.0201
01.27	47.71	26.97	0.0255	0.0189
01.28	39.68	21.31	0.0259	0.0161
01.29	40.29	21.15	0.0229	0.0201
01.30	58.69	33.36	0.0135	0.0279
01.31	51.24	29.06	0.0204	0.0230

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 54.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0228 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2억 2,849만	4일	가성비 1위
2위	덕진구	2억 3,078만	5일	저가 진입

종합 진단 2024년 01월

덕진구 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 3,078만 · 전세 중간가 2억 4,042만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +41.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 66건 중 23건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 350건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 3,078만

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

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