전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 1,875만 (1위) 64.0% 6건
만성동 4억 780만 (2위) 73.0% 19건
장동 3억 8,617만 (3위) 71.2% 11건
송천동2가 현재 3억 5,203만 (4위) 67.3% 42건
호성동2가 3억 4,200만 (5위) - 1건
송천동1가 2억 4,462만 (6위) 76.4% 29건
덕진동2가 2억 4,100만 (7위) 72.8% 2건
우아동2가 2억 2,500만 (8위) 66.7% 1건
인후동1가 1억 9,038만 (9위) 75.6% 31건
진북동 1억 8,300만 (10위) 83.0% 4건
고랑동 1억 7,400만 (11위) 85.6% 2건
반월동 1억 6,843만 (12위) - 13건
금암동 1억 5,750만 (13위) 88.4% 4건
우아동3가 1억 5,550만 (14위) 75.7% 12건
인후동2가 1억 3,925만 (15위) 70.0% 5건
여의동 1억 2,363만 (16위) - 3건
호성동1가 1억 800만 (17위) 85.8% 9건
여의동2가 9,900만 (18위) 79.5% 2건
전미동2가 - (19위) - -
화전동 - (20위) - -
덕진동1가 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동2가 - (31위) - -
팔복동3가 - (32위) - -
산정동 - (33위) - -
금상동 - (34위) - -
우아동1가 - (35위) - -
호성동3가 - (36위) - -
전미동1가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 42건
전월 대비 -
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,203만
최저 5,700만 최고 8억 3,000만
전세가율 67.3%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 4건

매매 가격

3억 5,203만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 8억 3,000만
3억 5,203만
매매가 밴드 5,700만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,252만

최신 매매 거래

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01.31
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
4억 5,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2019년 준공
01.30
신동비사벌(197-12) 84.87㎡
재건축연한
1억 5,200만
10층 · 1993년 준공
01.30
에코시티자이2차 84.7749㎡
신고가
4억 8,700만 ▲ +3,700만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
01.29
에코시티KCC스위첸 59.951㎡
거래취소
3억 4,500만
10층 · 2019년 준공
01.29
에코시티자이 84.9839㎡
4억 2,200만 ▼ -300만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 35건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
73건 57%
갱신 계약 전체 129건 중
35건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 84건 (65%) 월세·반전세 45건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
22만원
보증금 1억 8,348만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 35건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
에코시티데시앙5블럭 59.9532㎡
신규
전세 2억
12층 · 2018년 준공
01.31
에코시티더샵 59.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2018년 준공
01.30
에코시티더샵 84.53㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2018년 준공
01.30
에코시티더샵2차 84.93㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2018년 준공
01.30
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
에코시티데시앙네스트3블럭 75.8761㎡
갱신
보증 1억 8,350만 / 월 22만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +586만 / 월세 ▲ +1만
01.31
에코시티데시앙네스트3블럭 75.7831㎡
갱신
보증 1억 8,350만 / 월 22만
17층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +586만 / 월세 ▲ +1만
01.31
송천주공 59.99㎡
보증 9,000만 / 월 15만
1층 · 1998년 준공
01.31
에코시티데시앙네스트3블럭 75.8761㎡
갱신
보증 1억 8,350만 / 월 22만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +586만 / 월세 ▲ +1만
01.31
에코시티데시앙네스트3블럭 75.7831㎡
갱신
보증 1억 5,354만 / 월 22만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +490만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.53℃
평균 최고기온
6.03℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.64
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.79 12.75 0.0253 0.0152
01.26 18.75 15.75 0.0165 0.0233
01.27 35.63 26.13 0.0197 0.0182
01.28 29.33 20.63 0.0169 0.0236
01.29 46.54 23.00 0.0233 0.0165
01.30 57.42 22.92 0.0188 0.0252
01.31 42.50 21.64 0.0203 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.84 / 95.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

송천동2가 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,203만 · 전세 중간가 2억 1,252만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 35건 중 7건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,203만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm