전북특별자치도

남원시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
남원시 행정동 (39개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 3억 4,875만 ↑+1.1% 66% 80만원 0일
매매
중간가 3억 4,875만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
월락동 2억 2,800만 ↓-7.7% 66% 16만원 0일
매매
중간가 2억 2,800만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 7,336만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 10.03℃
한파 0일
조산동 2억 1,900만 - - 0일
매매
중간가 2억 1,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
노암동 1억 6,950만 ↑+25.3% - 40만원 0일
매매
중간가 1억 6,950만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 10.03℃
한파 0일
도통동 1억 1,700만 ↓-44.3% - 14만원 0일
매매
중간가 1억 1,700만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,901만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 10.03℃
한파 0일
향교동 1억 1,100만 ↑+117.7% - 35만원 0일
매매
중간가 1억 1,100만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 10.03℃
한파 0일
금동 5,700만 ↑+26.7% - 25만원 0일
매매
중간가 5,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
왕정동 5,000만 ↓-61.5% - - 0일
매매
중간가 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
내척동 1,130만 ↑+13.0% - - 0일
매매
중간가 1,130만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
동충동 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 10.03℃
한파 0일
하정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
죽항동 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 10.03℃
한파 0일
쌍교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 10.03℃
한파 0일
천거동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
화정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
용정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
광치동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
산곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
주천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 11.09℃
한파 0일
고죽동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 12.16℃
한파 0일
식정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
갈치동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
어현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 10.03℃
한파 0일
신촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 10.03℃
한파 0일
운봉읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.00㎍
평균 기온 12.39℃
한파 0일
산동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.00㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
인월면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.18㎍
평균 기온 12.39℃
한파 0일
대강면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.13㎍
평균 기온 13.78℃
한파 0일
보절면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
이백면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 12.39℃
한파 0일
금지면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
주생면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
수지면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 11.95℃
한파 0일
아영면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.18㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
산내면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.18㎍
평균 기온 12.16℃
한파 0일
대산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
사매면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 12.84℃
한파 0일
덕과면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.28㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
송동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 11.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 2억 6,331만 (1위) 77.4% 663건
장수군 1억 9,875만 (2위) - 2건
부안군 1억 8,300만 (3위) - 18건
완주군 1억 8,290만 (4위) 74.9% 86건
고창군 1억 7,363만 (5위) - 6건
남원시 현재 1억 6,771만 (6위) 65.6% 26건
익산시 1억 5,631만 (7위) 83.6% 224건
군산시 1억 5,255만 (8위) 80.2% 252건
정읍시 1억 4,462만 (9위) 71.3% 46건
임실군 1억 3,110만 (10위) - 8건
순창군 1억 2,883만 (11위) - 4건
김제시 1억 515만 (12위) 64.1% 27건
무주군 9,000만 (13위) - 1건
진안군 6,500만 (14위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 26건
전월 대비 -19%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,771만
최저 1,100만 최고 3억 6,500만
전세가율 65.6%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 1건

매매 가격

1억 6,771만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,100만 3억 6,500만
1억 6,771만
매매가 밴드 1,100만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 559만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
도통주공 47.01㎡
재건축연한
7,700만 ▲ +2,200만
4층 · 1989년 준공
04.20
2,000만 ▲ +900만
2층 · 1999년 준공
04.18
한신 84.96㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▲ +1,100만
5층 · 1995년 준공
04.17
3억 5,000만 ▲ +100만
11층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.16
2억 2,000만 ▲ +200만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 67건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건
15건 18%
갱신 계약 전체 83건
67건 81%
전세 · 월세 시장 구조 83건
전세 29건 (35%) 월세·반전세 54건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
14만원
보증금 6,299만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 67건0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
부영 60㎡
갱신
전세 6,648만
10층 · 1995년 준공
종전 6,550만 → ▲ +98만
04.28
전세 5,154만
7층 · 1995년 준공
종전 5,078만 → ▲ +76만
04.24
전세 6,224만
7층 · 2001년 준공
종전 6,102만 → ▲ +122만
04.22
전세 6,224만
12층 · 2001년 준공
종전 6,102만 → ▲ +122만
04.21
전세 6,510만
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
보증 4,022만 / 월 11만
14층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +59만
04.29
보증 7,423만 / 월 15만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +145만
04.28
보증 5,416만 / 월 11만
12층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +80만
04.24
보증 6,299만 / 월 14만
12층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +123만 / 월세 ▲ +1만
04.23
보증 200만 / 월 35만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 12.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.57
평균 최고기온
19.84
평균 최저기온
5.83
극최고기온
28.70
극최저기온
-3.40
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.57 11.86 0.0476 0.0057
04.24 25.14 9.57 0.0447 0.0057
04.25 25.57 10.86 0.0444 0.0057
04.26 25.86 13.29 0.0477 0.0050
04.27 30.67 13.29 0.0524 0.0057
04.28 27.40 12.57 0.0546 0.0044
04.29 26.29 13.43 0.0467 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남원시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,771만 · 전세 중간가 1억 559만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 67건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,771만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm