전북특별자치도

전주시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2억 9,470만 ↑+4.5% 78% 60만원 9일
매매
중간가 2억 9,470만
거래량 323건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 6,596만
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 941건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 20.74㎍
평균 기온 13.86℃
한파 0일
완산구 2억 3,723만 ↓-5.3% 76% 48만원 3일
매매
중간가 2억 3,723만
거래량 340건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 2,195만
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.38㎍
평균 기온 13.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2억 6,331만 (1위) 77.4% 663건
장수군 1억 9,875만 (2위) - 2건
부안군 1억 8,300만 (3위) - 18건
완주군 1억 8,290만 (4위) 74.9% 86건
고창군 1억 7,363만 (5위) - 6건
남원시 1억 6,771만 (6위) 65.6% 26건
익산시 1억 5,631만 (7위) 83.6% 224건
군산시 1억 5,255만 (8위) 80.2% 252건
정읍시 1억 4,462만 (9위) 71.3% 46건
임실군 1억 3,110만 (10위) - 8건
순창군 1억 2,883만 (11위) - 4건
김제시 1억 515만 (12위) 64.1% 27건
무주군 9,000만 (13위) - 1건
진안군 6,500만 (14위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 663건
전월 대비 -18%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,331만
최저 2,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 77.4%
매매 663건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 663건
상승 132건 · 하락 129건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 304 / 286 / 73건

매매 가격

2억 6,331만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 10억 5,000만
2억 6,331만
매매가 밴드 2,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,703만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
주공3 45.85㎡
재건축연한
1억 5,560만 ▼ -100만
5층 · 1984년 준공
04.29
주공3 45.85㎡
재건축연한
1억 5,610만 ▼ -50만
2층 · 1984년 준공
04.29
진흥더블파크2단지 84.8236㎡
3억 3,400만 ▼ -1,600만
6층 · 2005년 준공
04.29
에코시티더샵 84.65㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +1,000만
28층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.29
신동아 59.48㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 663건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,218건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 826건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 826건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,218건 중
345건 28%
갱신 계약 전체 1,218건 중
826건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,218건
전세 182건 (15%) 월세·반전세 1,036건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
369건
중형 ~85㎡
714건
대형 85㎡↑
135건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 1억 5,498만
갱신
26만원
보증금 2억 945만

갱신요구권 사용률

5.7%
갱신 826건 중 47건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,036건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,035건
순월세1건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
전주에코시티휴먼빌아파트 84.9412㎡
신규
전세 4억 6,000만
23층 · 2019년 준공
04.29
호반베르디움6단지 84.8281㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
19층 · 2016년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
04.29
중흥S-클래스 59.955㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
12층 · 1998년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +1,000만
04.29
신일 59.965㎡
신규
전세 5,500만
6층 · 1991년 준공
04.29
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
전세 1억 6,266만
12층 · 2014년 준공
종전 1억 6,010만 → ▲ +256만

최근 반전세 계약

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04.29
서신동신일 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
11층 · 1995년 준공
04.29
전주평화주공4단지 26.37㎡
갱신
보증 260만 / 월 5만
3층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +12만
04.29
효자휴먼시아5단지 36.47㎡
갱신
보증 1,906만 / 월 12만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +90만 / 월세 ▲ +2만
04.29
휴먼시아1단지 36.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,943만 / 월 11만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +143만 / 월세 ▲ +1만
04.29
전주에코시티데시앙15BL 84.9896㎡
갱신
보증 1억 7,113만 / 월 26만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +433만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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04.06
서부신시가지골든시티 49.995㎡
신규
월 55만
12층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.77℃
평균 최고기온
20.99℃
평균 최저기온
7.11℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 48.30 14.50 0.0436 0.0111
04.24 35.80 12.00 0.0500 0.0112
04.25 39.60 16.70 0.0544 0.0105
04.26 35.90 16.30 0.0519 0.0089
04.27 35.60 14.70 0.0496 0.0116
04.28 34.60 15.60 0.0537 0.0067
04.29 34.00 16.20 0.0470 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

전주시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,331만 · 전세 중간가 2억 4,703만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 826건 중 47건(5.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 663건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,331만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm