전북특별자치도

전주시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 3.0억 ↑+6.1% 79% 60만원 9일
매매
중간가 3.0억
거래량 310건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.6억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 878건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
완산구 2.4억 ↓-4.7% 78% 50만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 322건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.47㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.7억 (1위) 78.5% 632건
장수군 2.0억 (2위) - 2건
고창군 1.9억 (3위) - 4건
완주군 1.8억 (4위) 75.0% 80건
부안군 1.8억 (5위) - 18건
남원시 1.7억 (6위) 63.1% 25건
익산시 1.6억 (7위) 82.8% 219건
군산시 1.5억 (8위) 80.0% 233건
정읍시 1.5억 (9위) 68.2% 40건
순창군 1.3억 (10위) - 4건
임실군 1.3억 (11위) - 7건
김제시 1.1억 (12위) 64.1% 26건
무주군 0.9억 (13위) - 1건
진안군 0.7억 (14위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 632건
전월 대비 -22%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.2억 최고 10.5억
전세가율 78.5%
매매 632건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 632건
상승 127건 · 하락 118건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 287 / 275 / 70건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 10.5억
2.7억
매매가 밴드 0.2억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
중흥S-클래스 59.955㎡
1.8억 ▲ +100만
12층 · 1998년 준공
04.28
태평아이파크 84.7132㎡
신고가
6.0억 ▲ +1,900만
24층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
04.28
그린타운(1) 59.89㎡
1.5억 ▼ -2,000만
2층 · 2002년 준공
04.28
송천광신프로그레스 84.8293㎡
3.7억 ▼ -4,500만
1층 · 2019년 준공
04.28
아중마을부영(6차) 84.8246㎡
2.2억 ▼ -4,000만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 632건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 775건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 775건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,133건 중
327건 29%
갱신 계약 전체 1,133건 중
775건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,133건
전세 169건 (15%) 월세·반전세 964건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
349건
중형 ~85㎡
662건
대형 85㎡↑
122건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 1.5억
갱신
26만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

5.8%
갱신 775건 중 45건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

964건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세963건
순월세1건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 2014년 준공
종전 1.6억 → ▲ +256만
04.27
골드클래스 84.9525㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2018년 준공
04.27
신일 59.93㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1990년 준공
04.27
태평아이파크 59.7204㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
1층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
04.27
힐스테이트어울림효자 59.9404㎡
신규
전세 3억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
우신동산 59.55㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 37만
7층 · 1992년 준공
월세 ▲ +2만
04.28
전주에코시티데시앙15BL 64.9436㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 26만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +356만
04.28
전주에코시티데시앙15BL 104.5724㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 35만
23층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +640만 / 월세 ▲ +1만
04.28
전주에코시티데시앙15BL 140.9927㎡
갱신
보증 3.4억 / 월 47만
21층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +858만 / 월세 ▲ +1만
04.28
전주에코시티데시앙15BL 84.9168㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 29만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +499만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.06
서부신시가지골든시티 49.995㎡
신규
월 55만
12층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
21.07℃
평균 최저기온
7.12℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 56.90 16.00 0.0334 0.0140
04.23 48.30 14.50 0.0436 0.0111
04.24 35.80 12.00 0.0500 0.0112
04.25 39.60 16.70 0.0544 0.0105
04.26 35.90 16.30 0.0519 0.0089
04.27 35.60 14.70 0.0496 0.0116
04.28 34.60 15.60 0.0537 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

전주시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 775건 중 45건(5.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 632건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm