전북특별자치도

전주시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.8억 ↓-2.3% 79% 72만원 15일
매매
중간가 2.8억
거래량 409건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.5억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 26.89㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
완산구 2.5억 ↑+0.7% 78% 48만원 5일
매매
중간가 2.5억
거래량 398건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 7.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.7억 (1위) 78.8% 807건
완주군 1.9억 (2위) 73.8% 113건
순창군 1.8억 (3위) - 4건
고창군 1.7억 (4위) - 7건
정읍시 1.7억 (5위) 67.8% 68건
장수군 1.7억 (6위) - 2건
부안군 1.7억 (7위) - 21건
익산시 1.6억 (8위) 85.8% 230건
무주군 1.6억 (9위) - 3건
남원시 1.6억 (10위) 54.8% 32건
군산시 1.4억 (11위) 84.6% 339건
임실군 1.4억 (12위) 66.1% 10건
김제시 1.4억 (13위) 85.6% 23건
진안군 0.7억 (14위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 807건
전월 대비 +19%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.2억 최고 17억
전세가율 78.8%
매매 807건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 807건
상승 166건 · 하락 152건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 355 / 359 / 93건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 17억
2.7억
매매가 밴드 0.2억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
송정써미트 84.6134㎡
2.8억 ▼ -500만
3층 · 2005년 준공
03.30
송천진흥더블파크 84.9707㎡
4억
10층 · 2008년 준공
03.30
서신아이파크이편한세상 59.9961㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,300만
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
03.30
대창하이빌타운 28.71㎡
0.3억 ▲ +100만
10층 · 1998년 준공
03.30
동아현대 84.79㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,400만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 807건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 389건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 153건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 153건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 389건 중
225건 58%
갱신 계약 전체 389건 중
153건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 389건
전세 195건 (50%) 월세·반전세 194건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
209건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
54만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 153건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

194건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세193건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
서신아이파크이편한세상 84.9901㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2020년 준공
03.30
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
전세 1.6억
3층 · 2014년 준공
종전 1.6억 → ▲ +256만
03.29
동신 84.98㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1990년 준공
03.29
에코시티데시앙14블럭 125.6605㎡
신규
전세 7.4억
14층 · 2021년 준공
03.28
호성주공1차 49.65㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
우성삼천2차 58.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1998년 준공
03.29
호반베르디움5단지 84.8281㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
15층 · 2016년 준공
03.28
에코시티더샵3차 117.74㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
22층 · 2019년 준공
03.28
우아한시티 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
25층 · 2021년 준공
03.28
태평아이파크 84.794㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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03.29
영무예다음 59.9721㎡
신규
월 40만
11층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.24℃
평균 최고기온
14.55℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.80
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.90 33.20 0.0439 0.0151
03.26 65.30 33.80 0.0484 0.0131
03.27 65.50 31.30 0.0444 0.0158
03.28 61.80 38.50 0.0464 0.0122
03.29 46.44 28.56 0.0425 0.0136
03.30 47.70 25.80 0.0376 0.0168
03.31 27.10 18.80 0.0566 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.44 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

전주시 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 153건 중 52건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 807건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm