전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 79.2%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 89건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 409건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	6.1억 ↑+11.7%	80%	145만원	7일
매매 중간가 6.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 4.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	장동	5.6억 ↑+1.0%	78%	126만원	7일
매매 중간가 5.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 4.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	호성동2가	5.3억	-	-	11일
매매 중간가 5.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.32㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	만성동	5.2억 ↓-4.1%	83%	133만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	송천동2가	3.9억 ↓-7.9%	73%	97만원	11일
매매 중간가 3.9억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.32㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	우아동2가	3.4억 ↑+40.7%	-	-	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	덕진동2가	3.4억 ↑+0.5%	77%	39만원	11일
매매 중간가 3.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.32㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	우아동3가	2.7억 ↑+6.5%	81%	68만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	송천동1가	2.4억 ↓-12.0%	81%	43만원	11일
매매 중간가 2.4억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.32㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	여의동	2.0억 ↓-21.3%	-	-	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	인후동1가	1.8억 ↓-1.9%	-	62만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	금암동	1.8억 ↓-9.1%	73%	81만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	반월동	1.8억 ↓-7.0%	-	38만원	15일
매매 중간가 1.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.57㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	호성동1가	1.8억 ↑+12.4%	97%	41만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	인후동2가	1.5억 ↓-24.6%	-	39만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	덕진동1가	1.5억	-	-	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.10㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	진북동	1.5억 ↓-9.4%	82%	55만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.10㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	고랑동	1.5억 ↓-33.6%	-	-	15일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.57㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	여의동2가	1.3억 ↑+1.5%	-	32만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	팔복동2가	0.5억 ↓-72.7%	-	-	11일
매매 중간가 0.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.32㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	팔복동1가	0.4억 ↓-60.9%	-	8만원	11일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.32㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.57㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	팔복동4가	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.32㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	도도동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	남정동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	용정동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.57㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	성덕동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.57㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	원동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	팔복동3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	산정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.32㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.32㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.32㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.8억 (1위)	79.2%	409건
완산구	2.5억 (2위)	78.5%	398건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 409건

전월 대비 +29%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.2억 최고 11.6억

전세가율 79.2%

매매 409건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 409건

상승 88건 · 하락 80건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 187 / 176 / 46건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 11.6억

2.8억

매매가 밴드 0.2억 ~ 11.6억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

79.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 409건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 199건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 89건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 89건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 199건 중

105건 53%

갱신 계약 전체 199건 중

89건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 199건

전세 101건 (51%) 월세·반전세 98건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

107건

중형 ~85㎡

81건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

60만원

보증금 0.4억

갱신

23만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.8%

갱신 89건 중 23건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세97건

순월세1건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

갱신

전세 1.6억

3층 · 2014년 준공

종전 1.6억 → ▲ +256만

03.29

에코시티데시앙14블럭 125.6605㎡

신규

전세 7.4억

14층 · 2021년 준공

03.28

호반베르디움더클래스 102.2006㎡

신규

전세 5억

17층 · 2014년 준공

03.28

호성주공1차 49.65㎡

갱신·청구권

전세 0.9억

15층 · 1997년 준공

03.28

에코시티데시앙14블럭 84.9057㎡

갱신·청구권

전세 4.4억

4층 · 2021년 준공

종전 4.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.29

호반베르디움5단지 84.8281㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

15층 · 2016년 준공

03.28

우아한시티 84.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

25층 · 2021년 준공

03.28

에코시티더샵3차 117.74㎡

신규

보증 2억 / 월 210만

22층 · 2019년 준공

03.27

송천KCC스위첸 84.913㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 130만

7층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +30만

03.27

송천KCC스위첸 84.913㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.29

영무예다음 59.9721㎡

신규

월 40만

11층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.31℃

평균 최고기온

14.47℃

평균 최저기온

1.32℃

극최고기온

22.30℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.14

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	62.86	33.43	0.0417	0.0177
03.26	67.43	34.14	0.0473	0.0154
03.27	64.57	31.43	0.0400	0.0191
03.28	64.00	40.86	0.0453	0.0144
03.29	47.17	29.50	0.0380	0.0162
03.30	48.86	26.71	0.0333	0.0200
03.31	28.43	20.14	0.0557	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.89 / 54.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.5억	5일	가성비 1위
2위	덕진구	2.8억	15일	저가 진입

종합 진단 2026년 03월

덕진구 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 89건 중 23건(25.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 409건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

덕진구

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